Os esquiadores Zach Nichols e Hannah Condon em turnê em Richmond Ridge em 23 de março. Cabanas em terrenos zoneados em áreas rurais e remotas de Richmond estão proibidas de alugar por curto prazo. Um projeto de lei na Assembleia Geral do Colorado poderia ter mudado isso, mas o lobby intenso matou-o.
Os comissários do condado de Pitkin estavam prestes a aprovar uma moratória na terça-feira que teria proibido o aluguel de cabanas de curto prazo em áreas rurais e remotas raras, mas foram capazes de vacilar quando a legislação estadual foi violada.
Os comissários estavam programados para aprovar um decreto de emergência em resposta a um projeto de lei patrocinado pela deputada Judy Amabile, D-Boulder e outros legisladores. No entanto, na noite de sábado, o Projeto de Lei 213 do Senado foi rejeitado por unanimidade pelo Comitê de Assuntos Estaduais, Militares e de Veteranos, a pedido de Amabile, informou o Colorado Sun.
A rejeição veio depois que Pitkin, Eagle e outros condados montanhosos do Colorado fizeram lobby agressivamente contra ela.
“Uma grande coalizão de governos locais e associações de alojamentos, busca e salvamento e xerifes se uniram contra o projeto de lei”, disse a comissária do condado de Pitkin, Kelly McNicholas Coury, que liderou a oposição ao projeto no condado de Pitkin. “Trabalhamos muito na semana passada para conseguir votos ‘não’ no comitê.”
Ele observou que o governo estadual concedeu autoridade de licenciamento aos condados para regular os aluguéis de curto prazo em 2020. O condado de Pitkin elaborou regras para áreas não incorporadas em junho de 2022, após inúmeras reuniões públicas.
No ano passado, os comissários decidiram proibir os alugueres de curta duração em áreas rurais e regionais remotas, onde o desenvolvimento está limitado a cabanas de 1.000 pés quadrados sem serviços públicos. As áreas rurais e remotas incluem as montanhas de Aspen e Richmond Ridge, onde as cabanas se tornaram enclaves multimilionários.
McNicholas Coury disse que o projeto de lei, se aprovado, impediria as autoridades de licenciamento dos condados montanhosos de regulamentar alguns aluguéis de curto prazo. Assim, o condado estava disposto a aprovar uma moratória proibindo os aluguéis de curto prazo e depois trabalhou no rezoneamento para tornar a proibição permanente.
“(O projeto de lei) teria criado uma enorme brecha porque teria isentado cabines e cabines que tivessem alguns usos recreativos indefinidos”, disse ele. “A única solução que nos restava era limitar claramente o uso. A moratória teria impedido qualquer novo uso da Internet quando o projeto de lei entrasse em vigor. Queríamos agir rapidamente para evitar que cabanas rurais e remotas iniciassem atividades de aluguel de curto prazo. Eles foram adquiridos antes de nossas zonas mudarem. “
Ele observou que a 10ª Mountain Hut Association e o Fred Brown Hut System estão isentos dos regulamentos STR do condado porque têm outros usos em torno do turismo de esqui e devem passar pelo processo de licenciamento federal.
Greg Poschman, presidente dos Comissários do Condado de Pitkin, creditou a “campanha de cartas agressivas” do condado por ajudar a fortalecer o Legislativo na questão mais ampla do STR no país.
O condado de Pitkin enviou uma carta à presidente da Câmara, Julie McCluskey, para “se opor fortemente” ao projeto de lei 213 do Senado.
“Este foi um projeto de lei tardio com pouco ou nenhum envolvimento das partes interessadas”, dizia a carta. “A linguagem amplamente escrita ameaça permitir múltiplas estruturas residenciais como [STRs] sem cumprir os regulamentos locais.”
A carta diz que há um forte apoio entre os residentes do condado de Pitkin à proibição de aluguéis de curto prazo em áreas desfavorecidas. Os Comissários consideraram-na uma utilização inadequada nas zonas rurais e também estavam preocupados com a capacidade de fornecer serviços de emergência em zonas remotas.
O condado de Eagle também enviou cartas a McCluskey, Amiel e à líder da minoria Rose Pugliese expressando “sérias preocupações” sobre a legislação proposta.
“A autoridade local sobre o uso da terra é a forma como as comunidades locais trabalham juntas para servir o bem maior de nossa comunidade”, afirma a carta de mandato dos comissários do Condado de Eagle. “Sem esta autoridade, os interesses individuais provavelmente substituirão os interesses coletivos da experiência atrasada – a ‘tragédia dos comuns’ dos livros didáticos.”
Poschman observou que o projeto foi apresentado indefinidamente, mas provavelmente poderá ser revivido na próxima sessão. “Não precisamos fazer nada agora”, disse ele, mas os condados devem ficar atentos às reuniões futuras.
