A Câmara Municipal de Aspen votou na terça-feira pela aprovação de um acordo com os proprietários de seis propriedades elegíveis para demolição em 2025, depois de cinco deles recorrerem e outro ter processado.
O conselho votou 4-1 em acordos que exigem que os proprietários direcionem 90% de todos os materiais recuperáveis para um especialista em desconstrução que inspeciona os escombros. Isto está bem acima do mínimo de 35% atualmente exigido para titulares de licenças de exibição regulares.
Por exemplo, utilizando os termos dos acordos de liquidação, se a vistoria de demolição do proprietário de um imóvel indicar que 50% do peso total dos resíduos do projecto pode ser transportado, o proprietário do imóvel é obrigado a pagar 90% desses 50%. Neste caso, o resultado final seria o proprietário desviar 45% de todos os resíduos não perigosos da desconstrução.
“O que esses candidatos fizeram foi criar incentivos que, em nossas mentes – o gabinete do procurador da cidade e o desenvolvimento comunitário – justificam a doação desta propriedade específica ou a celebração de acordos de liquidação com esta propriedade específica”, disse Jim True, o procurador da cidade. para o conselho
A permissão do Conselho será concedida após a realização de um sorteio em 20 de fevereiro para quatro terrenos de demolição existentes para 2024; seis em cada 10 candidatos que não foram selecionados apelaram da rejeição. 14 candidatos participaram do sorteio. Também segue uma política municipal adotada na segunda-feira para estrear o programa, que exige projetos de demolição com uma área de demolição de mais de 2.000 pés para transportar 100 por cento de todos os resíduos aproveitáveis.
Citando a necessidade de aliviar a pressão sobre o aterro sanitário do condado de Pitkin e desacelerar o ritmo e a escala do desenvolvimento habitacional, o conselho municipal aprovou um decreto em junho de 2022 com mudanças no código que incluiriam pelo menos seis lotes de demolição a serem concedidos a cada ano. programas de e-mail por ordem de chegada.
O processo ocorreu depois que o servidor de e-mail da cidade travou com centenas de solicitações em 8 de agosto de 2022 – quando começou a aceitar pedidos para as seis licenças de demolição disponíveis para 2023. Os proprietários dos bens perdidos apresentaram reclamações administrativas e receberam licenças de manifestação. 2024.
Entretanto, o acordo desta semana com seis proprietários rejeitou cinco audiências de recurso marcadas para Junho e encerrou um processo activo.
“Apoiarei esses condados”, disse o vereador Bill Guth, “mas acho que é tolice exigir que esses candidatos tenham um padrão mais elevado do que outros candidatos que tiveram a sorte de ganhar na loteria. que não é justo mantê-los neste padrão e princípio.”
Contratos de imóveis com endereços em Lane Lane, West Hallam Street, West Smuggler Street, King Street, Lake Lake e Waters Avenue.
A propriedade Lake Street inclui dois endereços vizinhos sob uma propriedade chamada Lake House Aspen LLC. A LLC entrou com uma ação contra a cidade, pedindo ao tribunal que anulasse a decisão do Conselho de 30 de outubro de negar o recurso da propriedade para demolir duas casas em 400 Lake Ave. e 410 Lake Ave.
Uma das propriedades da Lake Street garantiu uma cotação para o show por meio da loteria de fevereiro, mas a outra não. No entanto, o proprietário concordou em aplicar a taxa de desvio de 90% a ambas as propriedades quando foram demolidas, disse Rost.
Não é um processo típico
A votação do conselho sobre os acordos foi realizada publicamente, conforme necessário, mas os membros tomaram a decisão com informações que normalmente receberiam em sessão executiva com o procurador e administrador municipal.
Na reunião de 7 de maio, Guth e o colega vereador Sam Rose disseram que não seriam autorizados a entrar em sessões executivas a portas fechadas para discutir acordos de liquidação com proprietários que sejam vítimas do programa injusto e falho. Foram necessários quatro votos para entrar na sessão executiva; foram necessários apenas três.
“Estou feliz por estarmos falando sobre isso publicamente”, disse Rose. “Eu me sinto muito melhor com isso.”
O vereador Ward Hauenstein, que deu o voto contrário, disse que não poderia aprovar o acordo com informações jurídicas limitadas. A sessão executiva permitiria uma discussão mais detalhada da informação, mas True não quis revelá-la publicamente.
Sua objeção, disse Hauenstein, era porque: “Acho que Bill e Sam privaram o conselho municipal de ter aconselhamento jurídico para discutir este assunto, e não me sinto totalmente informado, e acho que fechar o acordo é estúpido. . assim sem aconselhamento jurídico… e não posso apoiar nenhum desses acordos destrutivos.”
A opinião de Gut era diferente.
“Esta é uma questão que afecta toda a comunidade e tem causado muita ansiedade, despesas e stress a muitos membros da nossa comunidade, e acredito que esta conversa pertence justamente ao público”.
No entanto, True não estava pronto para responder às perguntas de Guth sobre a posição jurídica da cidade e o seu potencial para prevalecer nos casos se estes fossem arquivados.
“Esta opinião não é algo que eu queira discutir abertamente sobre as nuances do litígio e os riscos a ele associados e, portanto, estou pronto para dizer publicamente que acreditamos que a nossa posição é defensável”, disse ele. .
O prefeito Torre, que expressou seu desapontamento com Guth e Rose sobre sua mudança na semana passada, não abordou o assunto na terça-feira.
“Não apoio isso por causa dos argumentos ameaçadores”, disse ele. “Apoio isto porque penso que corresponde às expectativas do público sobre o ritmo de desenvolvimento. Corresponde às expectativas do público em relação à entrega de resíduos… aquilo contra o que estou a tentar proteger-me, Bill, é a especulação em alto grau. A preocupação que tenho no clima económico que estamos a ver agora é que estamos a ver pessoas pagarem muito dinheiro por algo que querem destruir e ter um impacto negativo na nossa comunidade se for algo generalizado ou generalizado. O elevado volume de transacções, quero proteger a nossa comunidade deste tipo de desenvolvimento especulativo agressivo e destruição de propriedade, por isso ainda sinto que precisamos de melhorar o nosso programa de demonstração, mas não quero que desapareça. “
A cidade também concede dois lotes de terreno por ano aos residentes que moram e são proprietários da casa há pelo menos 35 anos.
