Dança Urso Homeowners Association Inc. chegou a um acordo com o Gabinete do Assessor do Condado de Pitkin que reduziu o valor total das nove residências de luxo em US$ 4,14 milhões.
Um ano depois de milhares de proprietários de imóveis no condado de Pitkin terem descoberto quanto seus valores aumentarão em 2023, dezenas ainda estão trabalhando no sistema para lutar para reduzir suas contas fiscais.
Os registros fornecidos pelo Conselho de Apelações de Avaliação do Colorado mostram que 113 objeções foram apresentadas por proprietários de propriedades do condado de Pitkin após o esgotamento do processo de revisão administrativa local. As discussões estão agendadas antes do Conselho de Estado neste verão.
O BAA é um conselho de nove avaliadores. Pelo menos dois dos nove membros participam nas audiências, onde o proprietário do imóvel ou o seu representante fornece informações sobre as razões pelas quais considera que o valor do imóvel deve ser reduzido ou a classificação alterada. O condado de Pitkin é representado por um advogado e o avaliador do gabinete do avaliador é um perito que testemunhará por que a propriedade foi avaliada da forma como está.
A assessora do condado de Pitkin, Deb Bamesberger, disse que seu escritório muitas vezes chega a um acordo com o proprietário ou agente de um imóvel quando se trata de uma avaliação multimilionária. Ele disse que o custo de avançar com a BAA era alto, tanto em termos de tempo quanto de dinheiro. O gabinete do avaliador deve preparar uma avaliação completa para responder ao recurso e depois reservar tempo para múltiplas audiências.
Assim, a sua equipa de avaliação analisa as reclamações depois de estas serem submetidas ao estado e analisa a lista para ver que acordos são possíveis. “É caso a caso”, disse ele.
Por exemplo, no caso da Dancing Bear Condominium Owners Association Inc., foi considerada uma resolução para reduzir o valor total de nove unidades de luxo no complexo de Aspen em US$ 4,14 milhões, de US$ 77,16 milhões para US$ 73,02 milhões. assinado pelos Emirados Árabes Unidos.
Em casos como o Snowmass Club, o proprietário e o escritório do avaliador estavam separados por cerca de US$ 9 milhões em seu entendimento do valor, disse Bamesberger, então o caso vai para a audiência da BAA.
O BAA é a terceira etapa do processo de apelação. Os novos valores de propriedades são determinados anualmente em anos ímpares no Colorado. Avisos de avaliações foram enviados e publicados online em maio de 2023 para 16.722 contas de propriedades no condado de Pitkin. Na primeira fase foram apresentadas cerca de 4.000 reclamações, que foram apreciadas pelo gabinete de avaliação. Desses, 1.593 proprietários gostaram dos resultados, então passaram para a próxima etapa – o Conselho de Equalização do Condado de Pitkin. Os auditores nomeados pelas comissões distritais ouviram esses recursos.
Os proprietários ainda insatisfeitos tiveram a opção de apelar ao Conselho de Apelações de Avaliação do Colorado ou entrar com uma ação judicial. Bamesberger disse que não tem conhecimento de nenhum proprietário entrando com ações judiciais. Bamesberger disse que em muitos dos apelos à BAA estadual, os proprietários ou seus agentes solicitaram uma negação administrativa – sem audiência – em nível de condado. Alguns proprietários sentem que têm melhores hipóteses a nível estatal, embora ele tenha sublinhado que qualquer pessoa que forneça as informações correctas a nível municipal tem grandes probabilidades de obter redução.
Uma tabela fornecida pela BAA mostrou que as condições foram obtidas em 26 das 113 reclamações de proprietários do condado de Pitkin. No entanto, uma verificação aleatória do Aspen Daily News descobriu que alguns dos casos marcados como ativos na agenda da BAA foram realmente resolvidos. Um desses casos foi o Lift One Lodge Aspen LLC, que possuía uma propriedade na base da montanha Aspen. Foi marcado como ativo, mas o documento mostrou que o acordo de apostas foi aprovado pela BAA em 4 de abril. O custo foi reduzido de US$ 76,98 milhões para US$ 58 milhões, principalmente em terrenos baldios. Esta redução drástica afetará as contas fiscais dos proprietários para 2023 e 2024.
Um exemplo de caso ainda pendente é a batalha pela classificação do imóvel em 611 W. Main St. Uma empresa do desenvolvedor Mark Hunt afirma que a propriedade deveria ser classificada como residencial. O condado de Pitkin classificou-o como um negócio. Isso afeta as contas fiscais de Hunt para 2023 e 2024, uma vez que as propriedades comerciais são tributadas a uma taxa mais elevada do que as propriedades residenciais. Os Emirados Árabes Unidos aceitaram o caso em 4 de abril. A data da audiência não foi determinada.
As grandes corporações nem sempre lutam. Bruce Bauman e Anne White protestaram contra o valor de sua casa em Snowmass Village. Eles chegaram a um acordo provisório para reduzir de US$ 3.535.000 para US$ 2,9 milhões antes da audiência da BAA.
O proeminente inimigo fiscal de Aspen, Mike Maple, está aguardando uma audiência da BAA sobre o valor de sua propriedade em Mountain View Drive.
O Conselho Estadual de Revisão de Reclamações alerta em seu site que as pessoas que registram reclamações devem ser pacientes com o processo. O conselho normalmente recebe cerca de 4.000 reclamações em todo o país durante os anos de avaliação.
