Domingo, 20 de outubro de 2024 – 23h57 WIB
Jacarta – O discurso do governo de Prabowo Subianto, que em breve implementará o programa de 3 milhões de casas por ano, criou imediatamente otimismo público. Uma das razões para isto é que centenas de biliões de fundos serão atribuídos a partir deste plano estratégico para estimular o sector real e, em última análise, para o desenvolvimento da economia nacional.
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Com base no roteiro do grupo de trabalho do grupo habitacional, são preparadas 3 milhões de casas todos os anos. Um total de 1 milhão de unidades para atender às necessidades da população de baixa renda (MBR) em áreas urbanas e 2 milhões de unidades para a população rural.
“O programa prioritário de Pak Prabowo é o alívio da pobreza, um dos quais depende do sector da habitação. O efeito em cadeia deste projecto será movimentar o sector real, criar empregos e aumentar o fluxo de dinheiro na região”, disse Bonnie Z Minang, membro do grupo. trabalho em habitação, que é presidido por Hashim Johadikusumo.
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O Banco Tabungan Negara (BTN) também conduziu um estudo interno dos potenciais fundos provenientes do programa. Trechos do estudo, domingo, 20 de outubro de 2024, estimam que o preço das casas subsidiadas nas cidades foi o valor médio de venda de 200 milhões de IDR e das casas no campo na faixa de 75 milhões de IDR – 100 milhões de IDR.
Um exemplo de casa de Rp 130 milhões vendida pelo Grupo Ciputra em Maja, Banten.
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Como resultado, se o programa de 3 milhões de casas for totalmente explorado, o volume de transações pode atingir cerca de 400 biliões de IDR por ano. Esta é uma estimativa mínima, porque o preço de venda da habitação em cada zona nem sempre é o mesmo.
Esta quantia de dinheiro irá para incorporadores, especialmente incorporadores de classe pequena e média, que construirão moradias acessíveis para MBR em áreas rurais. A construção de boas habitações nas cidades e aldeias promove a economia envolvente.
De acordo com as estimativas do grupo de estudos BTN, o projeto imobiliário proporcionará efeito multiplicador para 183 outros subsetores empresariais. Começando pelos setores a montante, como os fabricantes de cimento, tijolos e estruturas de aço, ou cadeias de abastecimento a jusante, como oficinas de construção, fornecedores de construtores e PME que apoiam as necessidades dos projetos.
Se o Presidente eleito Prabowo puder agir rapidamente, a meta de crescimento económico de 8% receberá um apoio significativo do sector imobiliário e do seu ecossistema.
O CEO da BTN Nixon Lp Napitupulu afirmou que está pronto para apoiar o Programa de três milhões de casas num ano, porque a empresa tem a capacidade de ser líder no mercado hipotecário nacional, bem como a experiência anterior de apoio ao Programa de um milhão de casas durante cinco anos. os anos da administração do presidente Joko Widodo. A BTN tem uma quota de mercado de mais de 80% de cerca de 300.000-400.000 unidades KPR subsidiadas por ano.
Em termos de financiamento, o BTN também está disposto a procurar fontes de fundos dentro e fora do país, inclusive incentivando a titularização dos activos da KPR, para que fundos baratos estejam disponíveis a longo prazo.
“BTN está de prontidão fornecer fornecendo financiamento a promotores sob a forma de empréstimos para construção, tanto para casa da terra (casa do senhorio) ou arranha-céu (casa vertical). “Até agora, esta oferta de empréstimo está funcionando, então não é novidade para o BTN”, disse Nixon.
Diretor BTN Nixon LP Napitupulu.
O regime de subsídio KPR proposto pela BTN para o novo governo está dividido em três tipos, incluindo subsídio de distribuição, subsídio diferencial de juros e prémio de seguro. Todas as fontes de fundos ou incentivos provêm do Orçamento de Receitas e Despesas do Estado (APBN), tanto do governo central, como do governo regional e de outros fundos.
Os subsídios distributivos destinam-se a pessoas pobres ou necessitadas com um rendimento máximo de 3,1 milhões de IDR, a fim de aliviar a pobreza nas zonas rurais. Para subsídios diferenciais de taxas de juros, os beneficiários são pessoas de baixa renda (MBR), ou seja, aqueles que ganham entre IDR 3,1 milhões e IDR 8 milhões. Neste tipo de subsídio, os programas de financiamento podem assumir a forma de KPR, empréstimos para construção de casas e empréstimos para renovação de casas.
Entretanto, os beneficiários-alvo do subsídio ao prémio de seguro são os trabalhadores com baixos rendimentos (MBT), ou seja, aqueles com um rendimento superior a 8 milhões de IDR. O MBT pode obter subsídios através de prêmios de seguro para as hipotecas solicitadas.
“Neste momento não foi decidido qual o plano que será adoptado pelo novo governo, mas o BTN continuará as discussões com a Equipa de Alocação de Habitação”, disse.
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Os projectos imobiliários terão um efeito multiplicador em 183 outros subsectores empresariais, de acordo com estimativas do grupo de estudo BTN. Começando pelos setores a montante, como os fabricantes de cimento, tijolos e estruturas de aço, ou cadeias de abastecimento a jusante, como oficinas de construção, fornecedores de construtores e PME que apoiam as necessidades dos projetos.
