P: Qual a diferença entre comprar de um incorporador e uma venda típica de condomínio?
Recebo muito essa pergunta hoje em dia, graças aos muitos projetos de construção residencial em andamento no Colorado, em lugares como Steamboat Springs, Telluride e Snowmass. Cada projeto é diferente, mas entendo como funciona no Snowmass. Desde 2017, a Partnership Partners comissionou com sucesso vários novos edifícios e centenas de novos proprietários felizes podem mostrar isso. Isto criou um enorme impulso para o bairro, que acrescenta novas lojas, restaurantes, atividades e eventos todos os anos à medida que a vila cresce em energia.
Alguns compradores evitam o processo acelerado de vendas de pré-construção, mas estão perdendo uma experiência emocionante e gratificante. Freqüentemente, há descontos para madrugadores e outros benefícios. Outro benefício é o aumento do valor de mercado entre o momento da assinatura do contrato e o efetivo fechamento. Isto foi recentemente demonstrado em edifícios como One Snowmass e Electric Pass Lodge, onde os valores quase duplicaram entre a construção e a conclusão. Este ano, a East West Partners iniciou a fase final do desenvolvimento do Snowmass Base Village, Stratos. As vendas começam neste inverno.
A nova versão pode parecer um jogo de espera à primeira vista, com campanhas teaser poderosas e detalhes limitados. Um site de desenvolvimento pode incluir apenas uma ou duas representações que apresentem a equipe de arquitetos e designers envolvidos no projeto. Mas o processo de compra lhe escapa. Se você não estiver na lista, não será notificado quando os detalhes forem publicados. Naturalmente, recomendo trabalhar com um agente de compras experiente que possa antecipar cada etapa para você.
Depois de receber uma onda de informações, mergulhe na experiência. Visite a galeria de vendas, peça ao seu corretor de imóveis uma visita e conheça realmente o prédio. Eles devem ter plantas baixas dimensionais, imagens de interiores e livros de referência de design. Deve haver pouca ou nenhuma incerteza sobre a propriedade no momento da assinatura do contrato.
Na típica venda de casa, há espaço para negociação, mas no mundo acelerado da pré-construção, tudo se resume a estratégia e timing. Devido ao frenesim de interesse no novo empreendimento, o retalhista está a implementar um processo de aquisição minucioso. Geralmente é uma data e hora definidas para reservar espaço para seleção da unidade. Preste atenção a esta próxima data, pois pela minha experiência, os potenciais compradores estarão no site assim que o botão de pedido estiver disponível. Pense nisso como garantir seu passe VIP para o evento imobiliário mais exclusivo da cidade.
Tente estar no topo da lista de pedidos. Seu lugar na escalação pode significar a diferença entre roubar a unidade dos seus sonhos ou se contentar com a segunda ou terceira escolha. Mas também não me estresso muito. Pode haver muitas mulheres ambiciosas no baile, mas também há alguns solteiros elegíveis para escolher (Bridgerton, alguém?) Depois de garantir seu lugar na fila, o desenvolvedor agendará uma reunião com sua seleção. Coloque a primeira rodada de champanhe na fila!
Outra grande diferença em comprar de um desenvolvedor é o contrato. Normalmente, em uma transação imobiliária residencial no estado do Colorado, você pode esperar que seu agente use o formulário mais recente aprovado pela comissão do Colorado. Longe deste modelo padrão, o desenvolvedor fornece um documento cuidadosamente elaborado que contém seções específicas do projeto. Com divulgações de construção adequadas e procedimentos especiais de fechamento, acho muito mais fácil navegar. Os compradores muitas vezes procuram a ajuda de um advogado para revisar este contrato exclusivo e os documentos de inspeção fornecidos. Preste atenção especial a itens como cronogramas de depósito, garantias, compromissos e quaisquer cláusulas sobre a comercialização de sua unidade para revenda durante a construção.
Um grande projeto de condomínio pode levar de dois a três anos para ser concluído do início ao fim, mas ver sua nova casa surgir do chão é um dos aspectos mais emocionantes das compras pré-construção. Ao longo do caminho, você receberá atualizações do contato do proprietário, mantendo-o conectado em todas as etapas da construção. Se você tiver a sorte de chegar cedo, poderá até falar em algumas das finais.
Quando terminar, espere para informar ao desenvolvedor se você irá financiar a compra ou avaliá-la. Quando se trata de financiar novas construções, as taxas de hipoteca podem mudar drasticamente entre o momento da assinatura do contrato e semanas antes do fechamento. Este é um fato que todo comprador de pré-construção deve estar ciente. Nas semanas que antecedem o fechamento, você também será questionado se você e/ou seu corretor de imóveis planejam estar fisicamente presentes durante o processo de listagem e no dia do fechamento. Ao contrário de uma venda típica, você não será o único lá. Espere enquanto seus novos vizinhos se preparam para mobiliar e decorar seus novos espaços. Dica profissional: agende a entrega dos móveis com antecedência para não ter pressa.
A etapa final: Aproveite seu novo condomínio que reflete o que há de mais moderno em arquitetura e design. Não há dúvida de que uma compra pré-construção é diferente de uma venda normal. Agora que você recebeu um pouco mais de clareza sobre o processo, aqui está um rápido resumo!
