A aprovação da reconstrução de 2022 do antigo edifício Clark Market em um edifício de uso misto de quatro andares gerou uma ação judicial movida pelo residente de Basalt, Ted Guy. O Tribunal de Apelações do Colorado confirmou recentemente a rejeição do processo pelo Tribunal Distrital de Eagle.
O residente de Basalto, Ted Guy, não tem legitimidade para processar a cidade de Basalt e os desenvolvedores do edifício Old Clark Market pela aprovação do projeto, de acordo com uma decisão de 31 de outubro do Tribunal de Apelações do Colorado.
Em um parecer escrito pela juíza Elizabeth Harris com a concordância dos juízes Jerry Jones e Christina Gomez, o Tribunal Distrital do Condado de Eagle rejeitou em março de 2023 o processo de Guy por falta de legitimidade.
A ação não estabeleceu impacto suficiente sobre Guy e seus bens pessoais, disse o comunicado. O interesse legítimo a ser protegido é a proteção da “propriedade adjacente dos efeitos adversos das decisões de zoneamento”.
“Como nenhum dos supostos ferimentos de Guy prejudica seu interesse legalmente protegido como proprietário, ele não pode contestar a decisão de zoneamento da cidade”, escreveu Harris. “Assim, o tribunal distrital não cometeu um erro ao rejeitar o recurso.”
Guy entrou com uma ação judicial em setembro de 2022 contra BC Basalt LLC, Basalt Center Partner City e Basalt, o último dos quais foi réu no tribunal distrital, mas não foi parte na reclamação. O foco da ação foi a aprovação pela cidade do que é conhecido como projeto Basalt Circle Center.
Na ação, ele alegou que a comissão municipal abusou de sua discricionariedade ao aprovar o projeto de reconstrução e que o projeto não atende ao plano geral da cidade. Parte do processo de aprovação incluiu uma mudança de zoneamento de C-3, Distrito Comercial Comunitário para CSC, Distrito Comercial de Serviços Comunitários. A mudança foi fundamental para a aprovação do projeto, que Guy visava em seu processo.
Ele também alegou que o projeto não tem estacionamento suficiente, o que poderia levar a mais estacionamentos em sua rua, Swinging Bridge Lane. O potencial de aumento do congestionamento do tráfego para aumentar o tempo de deslocamento até o centro de Basalto e o projeto do edifício “explorado” também fizeram parte dos supostos ferimentos de Guy no processo.
Tanto o tribunal distrital como o tribunal de recurso rejeitaram esse argumento, dizendo que as alegadas lesões eram demasiado “vagas e insuportáveis” para provar a legitimidade ou a legitimidade para processar.
“Nada disso realmente afetou seus interesses legais no direito consuetudinário”, disse o tribunal em seu parecer.
Guy disse que não planeja entrar com um mandado de certiorari pedindo à Suprema Corte do Colorado que ouça o caso. Advogado de Guy Richard Neely Jr. é da Glenwood Springs Neiley Law Firm LLC.
“O reinado deles foi muito longo”, disse Guy em um e-mail ao Aspen Daily News. “A construção já começou, as unidades estão com um preço muito alto por metro quadrado. Não estou reclamando, embora o veredicto tenha sido inesperado para o meu advogado”.
Guy liderou uma votação eleitoral especial para colocar em ação o principal projeto de infraestrutura da cidade, o Midland Avenue Streetscape Project. Os eleitores da cidade votaram quase 70-30 a favor da continuação do projeto.
O projeto do 140 Basalt Court consistirá em três andares de 17 unidades de renda com restrição de escritura e 23 unidades residenciais com restrição de escritura. No piso térreo haverá uma área comercial de 9.000 metros quadrados com uma pequena loja e seleção de restaurantes.
As obras de construção já começaram no local e um grande banner anunciando o próximo “The Midland Residences” está pendurado na lateral do prédio.
O Legislativo estadual aprovou um projeto de lei em maio, HB24-1107, que exigiria que os tribunais concedessem “honorários advocatícios” a entidades governamentais que prevalecessem em ações judiciais envolvendo decisões de uso de terrenos residenciais com cinco ou mais unidades residenciais por acre “para designar, com o. exceção de uma ação judicial movida por um requerente de uso da terra.
O procurador municipal Jeff Conklin disse que a nova lei provavelmente não se aplicará ao processo porque foi aberto pela primeira vez em 2022.
“Não há como recuperar honorários advocatícios neste caso”, disse ele.
O gerente da cidade, Ryan Mahoney, disse que a decisão é uma vitória para a cidade.
“Foi determinado que Ted Guy não está presente neste caso”, disse Mahoney. “Nosso conselho fez tudo o que deveria fazer através da revisão técnica da equipe e seguiu o plano diretor, o código (da cidade).”
Os desenvolvedores por trás da BCC Basalt LLC, Andrew Light e Tim Belinski, não responderam a um pedido de comentário até o momento.
