A cidade de Basalto atualizou as suas diretrizes de habitação comunitária para expandir a elegibilidade limitada da escritura para mais famílias.
As autoridades eleitas de Basalto votaram na terça-feira para expandir as categorias de habitação a preços acessíveis da cidade para atender aos “rendimentos médios e mais baixos em falta” num mercado com ações limitadas.
A Câmara Municipal do Basalto votou por unanimidade para autorizar a criação das categorias 0, 4 e 5 nas directrizes de habitação comunitária e aumentar o requisito de rendimento médio da área para novos empreendimentos residenciais e comerciais.
A categoria 4 aplica-se aos agregados familiares que ganham 121-150% do AMI, e a categoria 5 aplica-se aos que ganham 151-200% do AMI. A categoria 0 inclui domicílios com 50% ou menos de IAM.
De acordo com os dados mais recentes do US Census Bureau, a renda familiar média no Basalto em 2022 era de US$ 103.409. Antes da mudança do código, as três categorias de habitação acessível da cidade representavam 120% do AMI.
A cidade também atualizou seu código para exigir um AMI mais alto para zoneamento de unidades de necessidade inclusiva, o que significa que a acessibilidade média por empreendimento não pode exceder 120% ou Categoria 3 para unidades à venda e 100% para aluguel.
A atualização do código impede que os desenvolvedores enviem apenas unidades de categoria alta para um projeto, mas pode incluir uma combinação de categorias altas e baixas – desde que a pontuação média permaneça na categoria 3 ou 120%.
Para unidades residenciais dentro de um empreendimento construído para atender aos requisitos de nexo comercial ou empreendimentos de uso misto, o AMI médio será de 100% ou Categoria 2.
O prefeito pró-tempo Ryan Slack expressou preocupação com o potencial da Categoria 0 permitir que alguns compradores de casas garantam uma unidade acessível e, em seguida, dupliquem ou tripliquem sua renda ao longo do tempo.
“Eles esperam ganhar mais de 50% do AMI e agora fizeram um negócio incrível em uma casa”, disse ele. “Algo não me agrada porque não há freios e contrapesos quando você compra. Para mim, é uma ladeira escorregadia.”
O diretor assistente de planejamento, James Lindt, disse que o conselho direcionaria a autoridade dos desenvolvedores sobre a venda ou arrendamento, dissipando algumas das preocupações do Slack.
“O Conselho ainda tem a opção de aprovar se as unidades estão para alugar ou para vender”, disse ele. “Se uma incorporadora colocar à venda algumas unidades da categoria 0, será a Câmara. [discretion] talvez alugá-los se olharem para as categorias mais baixas.”
A Diretora de Planejamento, Michele Thibault, disse que um requisito de AMI mais alto de 120% para unidades residenciais e um requisito inferior de 100% para aluguéis é uma forma de resolver esse problema.
“Infelizmente, é altamente improvável que alguém que ganhe 50% ou menos se qualifique para uma hipoteca”, disse ele. “Também há uma diferença.”
A cidade fez parceria com a empresa de consultoria em economia fundiária Economic & Planning Systems Inc. contratado no início deste ano para estudar lacunas na abordagem do governo à habitação a preços acessíveis e ao custo de vida.
Eles o relatório acabou a cidade deve expandir as opções de habitação a preços acessíveis para as classes média, alta e baixa do espectro de rendimentos.
