Muitos consumidores optam pelo aluguel, mas poucos sabem quais são os seus direitos como inquilino. Conhecer os seus direitos antes de assinar um contrato de arrendamento pode ajudá-lo a evitar muitos problemas.
Embora a maioria de nós se concentre em quanto temos que pagar por mês, também é importante saber quais são os seus direitos, bem como os direitos do proprietário, para evitar conflitos ou problemas difíceis de resolver.
O mais importante na hora de alugar um imóvel é saber no que você está se metendo. De acordo com o Departamento de Habitação de Western Cape, como inquilino, você tem o direito de recusar permissão para revistar sua casa ou apartamento para evitar que o proprietário confisque sua propriedade sem ordem judicial e para manter a privacidade de suas comunicações. respeito
O senhorio, por sua vez, tem o direito de exigir-lhe o pagamento regular da renda, de cobrar o valor devido após a emissão de uma ordem judicial e de rescindir o seu arrendamento por motivos que não sejam considerados injustos e estejam previstos no contrato de arrendamento. .
É também seu dever garantir que o senhorio devolva o imóvel em bom estado no final do seu arrendamento, devendo também cobrar-lhe por danos ou benfeitorias.
LEIA TAMBÉM: Menos pessoas alugam apartamentos – eis o porquê
Seu contrato de aluguel
De acordo com o departamento, um acordo verbal é tão vinculativo quanto um contrato de arrendamento por escrito, mas se você tiver que assinar um acordo para alugar um imóvel e se recusar a assiná-lo, não haverá acordo e você não poderá morar legalmente.
Se você estiver alugando um imóvel por um determinado período de tempo com base em um contrato verbal e o seu locador solicitar que você assine o contrato de locação, você não precisará assiná-lo, a menos que os termos sejam os mesmos. O proprietário terá então que negociar novos termos com você.
No entanto, é melhor ter o contrato por escrito para definir os termos e condições. As informações do contrato devem incluir seu nome, nome do locador, endereço de e-mail, endereço de e-mail do locador, endereço do imóvel que está sendo alugado, valor do aluguel e um valor que aumentará o aluguel, como 10% quando o contrato for renovado e. também quando o aluguel aumenta.
Caso o contrato não especifique o valor ou a data do aumento, o locador deverá negociar com você o aumento. Nem você nem o proprietário podem alterar unilateralmente o contrato original.
LEIA TAMBÉM: Senhorio idoso mata inquilino em disputa acirrada sobre serviços públicos
O contrato de locação deve incluir o aluguel e o depósito
O contrato de locação deve especificar com que frequência você deve pagar o aluguel, como mensalmente, e quanto é o depósito. Deve também incluir as suas responsabilidades e as do proprietário, como quem é responsável pela manutenção e quem paga as contas de água, luz e outras contas.
Normalmente, o inquilino paga pelos encargos relacionados com serviços públicos, como água e eletricidade, e o inquilino paga pelos encargos relacionados com a propriedade, como impostos sobre a propriedade.
Além disso, o contrato deve especificar quando você ou o locador podem avisar para cancelar o contrato, por exemplo, por falta de manutenção ou se você não pagar o aluguel em dia.
Vocês dois devem assinar as regras da casa e elas devem ser anexadas ao contrato de locação. Uma lista de defeitos feita quando vocês examinam a casa juntos e assinada por ambos deve ser anexada ao contrato de locação.
LEIA TAMBÉM: Qual província do SA oferece o aluguel de casa mais barato?
E o depósito?
Você deve pagar o depósito se o inquilino exigir e estiver estipulado no contrato de locação. O proprietário ou seu agente deve manter o seu depósito em uma conta remunerada ou conta fiduciária, no caso de um agente, durante a sua estadia.
Quando você se muda, o locador deve devolver o valor total do depósito, mais juros, após deduzir o custo de quaisquer danos que você causou e qualquer valor devido no aluguel.
E se eu não puder me mudar em uma data específica?
Nesse caso, o inquilino está violando o contrato e você pode rescindir o contrato. Significa também que sofreu danos e se tiver de gastar dinheiro para encontrar outro local, pode reivindicá-lo ao proprietário.
Se você não puder se mudar até mais tarde e ainda quiser ficar lá, negocie com o proprietário o pagamento de um aluguel proporcionalmente menor no primeiro mês.
LEIA TAMBÉM: Dez passos para se tornar um proprietário mais feliz
Quando você paga seu aluguel
É seu direito, de acordo com a Lei do Inquilino, insistir num recibo para todos os pagamentos, caso o seu senhorio não o forneça automaticamente. O recibo deve incluir a data de emissão, o endereço do imóvel, o motivo do pagamento (seja aluguel, aluguel em atraso ou depósito) e o mês de pagamento.
Manutenção de propriedade
Segundo o departamento, a manutenção depende do que diz o seu contrato de locação. O proprietário geralmente é responsável pela manutenção do exterior do imóvel e o inquilino pelo interior.
O proprietário pode entrar no imóvel a qualquer momento?
O seu senhorio tem o direito de entrar na propriedade para realizar inspeções de rotina, mas somente após avisá-lo com antecedência para marcar um prazo razoável, diz o departamento, mas você não tem o direito de negar ao inquilino acesso razoável.
LEIA TAMBÉM: Sobreviventes do incêndio no complexo de Midrand compartilham suas histórias de fuga
O proprietário pode ficar com sua propriedade se você deixar de alugar?
O conselho diz que o proprietário deve primeiro obter uma ordem judicial do xerife para confiscar sua propriedade pelo valor devido. Se o seu senhorio confiscar os seus pertences sem ordem judicial, isso é roubo e você deve entrar em contato com a polícia e registrar uma queixa no Tribunal de Locação local.
O seu senhorio pode despejá-lo?
Não existe uma resposta simples. O proprietário também deverá fornecer-lhe uma segunda via da chave se alterar as fechaduras devido ao desgaste ou por outros motivos válidos.
Se você quiser se mudar mais cedo
A rescisão antecipada do seu arrendamento depende da cláusula de cancelamento do seu contrato. Se não houver cláusulas, você pode encerrar o contrato antecipadamente, sem rescindir o contrato ou se o proprietário concordar em fazê-lo.
Você também poderá rescindir seu contrato de locação antecipadamente se o seu locador violar o contrato de forma significativa, como deixar de manter o exterior da propriedade de acordo com o contrato de locação e impossibilitar sua permanência lá.
Você também pode cancelar um contrato de locação de acordo com a seção 14 da Lei de Proteção ao Consumidor, que permite cancelar um contrato de locação padrão com aviso prévio de 20 dias úteis, mas então o locador pode impor uma multa de cancelamento razoável – não uma penalidade para dar , mas para cobrir os custos razoáveis de encontrar outro inquilino.
Se o seu contrato de arrendamento já expirou e não há cláusula de renovação no contrato, você e o locador renovaram o contrato anterior nos mesmos termos e condições e pelo prazo total indicado no contrato original.
Isso significa que você deve invocar a cláusula de cancelamento do arrendamento original, se houver, para rescindir o contrato. Sem uma cláusula de cancelamento, a melhor maneira de rescindir o contrato de locação é avisar o inquilino por escrito com um mês de antecedência antes do vencimento do contrato.
LEIA TAMBÉM: Leitores domésticos: Ministros (e seus deputados) se comportam mal
E se o proprietário se recusar a devolver o seu depósito?
Um depósito de segurança é cobrado para cobrir qualquer dinheiro que você ainda deva ao seu senhorio e/ou o custo de reparos por qualquer dano à propriedade causado pelo desgaste natural que você causou. Se o seu senhorio mantiver o seu depósito e não puder fornecer prova dos custos, você deverá recorrer ao Tribunal de Locação.
Você pode evitar esse problema inspecionando a propriedade juntos ao se mudar e listando quaisquer defeitos por escrito. Ambos devem assinar este documento e ele deve ser anexado ao contrato de locação.
Ao sair, inspecionem o imóvel juntos e comparem a nova lista de defeitos com a lista que vocês fizeram quando se mudaram. O proprietário pode permitir que você mesmo repare os danos ou você pode concordar que o proprietário faça isso. . Se o proprietário fizer reparos, você tem direito a que todos os recibos de reparo sejam pagos com o depósito.
Se os reparos custarem menos do que o depósito mais os juros acumulados, o proprietário deverá pagar a diferença.
Tribunal de Locação
Cada província tem um Tribunal de Arrendamento de Habitação no seu Departamento de Habitação, onde você pode reclamar sobre tratamento injusto por parte do seu senhorio.
