A comissária do condado de Pitkin, Francie Jacober, está inclinada a flexibilizar as regras de aluguel de curto prazo no condado não incorporado de Pitkin, particularmente em favor de propriedades agrícolas em funcionamento e casas ocupadas pelos proprietários.
Potenciais alterações nos regulamentos de arrendamento de curta duração no condado não incorporado de Pitkin provocaram um debate acalorado sobre a possibilidade de regulamentar excessivamente os problemas não residenciais e proibir activamente a proliferação de STRs.
Os funcionários do condado apresentaram potenciais alterações ao programa de licenciamento STR numa sessão de trabalho na semana passada, destacando oportunidades para uniformidade regional e aliviando a carga sobre os candidatos e funcionários.
Existem atualmente 81 licenças STR emitidas no condado não incorporado de Pitkin, a maioria delas ao longo da Rodovia 82 e Rodovia 133, de acordo com Jeanette Muzio, gerente de licenças de aluguel de curto prazo.
O condado começou a regulamentar os STRs no condado não incorporado de Pitkin em setembro de 2022. Desde então, o número de licenças emitidas diminuiu lentamente. De acordo com a apresentação, as candidaturas diminuíram significativamente por ano, de 133 programas em 2022 para apenas 45 em 2024 (excluindo programas abandonados).
O programa exige uma taxa inicial dos candidatos que cobre os custos administrativos. A taxa é calculada em um múltiplo de 0,05%, 0,06% ou 0,07% do valor da propriedade em 2022 para licenças STR limitadas (20 noites ou menos), limitadas (21-60 noites) ou sazonais.
Os requisitos de elegibilidade para os candidatos incluem a demonstração do uso de STR entre 2017 e 2022 e a propriedade estar localizada fora de uma área rural remota onde o STR é proibido. Muzio apresentou uma série de possíveis alterações ao código na sessão de trabalho, incluindo a eliminação dos requisitos de conformidade para 2017-22.
A comissária Francie Jacober concentrou-se na estrutura de taxas, que, segundo ela, trata injustamente os proprietários de fazendas que desejam alugar uma pequena parte de suas propriedades.
“Parece ridículo considerar a taxa sobre o valor total da fazenda. Eles não ficaram com os campos, os celeiros e tudo o mais que vale a propriedade, eles apenas cuidam da casa”, disse ele. “Quero dar uma olhada. porque penso que seria impossível para qualquer pessoa que possua uma grande parte de propriedades agrícolas utilizar este programa.”
A Comissária Kelly McNicholas Coury advertiu contra a seleção de fazendas no programa sem uma melhor compreensão da paisagem da fazenda/STR em partes não incorporadas do condado.
“Acho que tratar todas as fazendas da mesma forma tem consequências indesejadas, por isso queremos entender um pouco melhor para fazer mudanças”, disse ele. “Por exemplo, temos alguns bairros onde as licenças de uso de terras para arrendamento de curto prazo são proibidas”.
Jacober explicou que estava falando de fazendas de trabalho, e não de grandes extensões de terras agrícolas usadas principalmente como propriedades de férias.
Autoridades do condado e o comissário Steve Child disseram que a redução da taxa para propriedades ocupadas pelos proprietários poderia resolver esse problema e tornar mais acessível para a empresa possuir imóveis.
“Acho que as pessoas que possuem casas – quer estejam alugando um quarto enquanto estão lá ou alugando-o por duas semanas no Natal quando vão de férias – é a casa deles, que eles alugam e moram lá durante todo o ano, na minha opinião, eles deveriam receber menos”, disse ele.
Ele então promoveu a ideia de remover a exigência de conformidade do histórico do STR para algumas propriedades.
“Acho que deveríamos considerar abrir a possibilidade para os proprietários-ocupantes que não têm histórico de aluguéis de curto prazo se inscreverem para aderir ao programa neste momento”, disse ele. “Podemos ter apenas um número limitado, talvez cinco ou dez, que aderirão ao programa.”
A Comissária Patti Clapper relembrou o debate de 2022 sobre por que eles não receberam benefícios de proprietário no programa, o que ela e sua equipe disseram ter a ver com o desejo de proteger proprietários de longa data nessa situação e a dificuldade de navegar no processo de verificação de proprietário. – imóvel ocupado. Ele também disse que as licenças do STR deveriam ser restritas.
“Talvez limite de 90, deixe algumas pessoas entrarem. Manteremos em 90, teremos uma lista de espera, como leasing, como hangares no aeroporto ou algo assim”, disse ele. “Sempre que surge uma oportunidade, como se alguém decidisse que não quer mais um aluguel de curto prazo… então o próximo da lista chegará aos 90, o que nos ajuda a evitar uma explosão de STRs chegando.”
Jacober chamou esse número de arbitrário, dizendo que a maioria dos licenciados do STR no condado não incorporado de Pitkin são residentes locais que estão apenas procurando uma maneira de ganhar algum dinheiro extra por algumas semanas.
“Sinto que estamos regulamentando excessivamente um problema que realmente não temos, o que pensei há dois anos, quando iniciamos este processo”, disse ele. “Não temos muitos STRs no condado não incorporado de Pitkin. Não vejo qual é o problema. Entendo que em Woody Creek, em Little Texas, eles têm um problema lá, mas parece ser mais uma questão de bairro, não um problema específico desta cidade.”
Clapper disse que discordava de alguns dos pontos de Jacober, mas preferia abrir lentamente a ponta do programa para evitar uma enxurrada de novos candidatos sob regulamentações relaxadas – particularmente para evitar STRs ilegais.
McNicholas Currie apoiou um estudo mais aprofundado do programa pela equipe para compreender melhor os requisitos.
“Não estou interessado em ter mais atividades de aluguel de curto prazo no condado do que as que estamos enfrentando”, disse McNicholas Coury. “Estou um pouco preocupado com o local onde parte disso está acontecendo, dada a distância que está no vale. Parece haver muitos lugares nas áreas de Capital Creek e Snowmass Creek. “
O comissário Greg Poschman concordou, dizendo: “Quero compreender qual é o nível de tolerância para STRS. Só porque temos menos não significa que tenhamos de adicionar mais.”
No final das contas, o conselho votou a favor da extensão do prazo da licença para dois anos e da manutenção de um pernoite mínimo no distrito comercial da vila.
O pessoal do STR retornará aos comissários na próxima reunião porque muitas das questões controversas relacionadas com o programa não foram discutidas na reunião da semana passada.
