O Phillips Mobile Home Park foi comprado pelo Condado de Pitkin em 2018 por US$ 6,5 milhões. O condado orçamenta US$ 700.000 em 2025 para infraestrutura e projeto de novas unidades no parque.
O investimento do Condado de Pitkin em iniciativas habitacionais no orçamento proposto para 2025 continua a crescer através de aquisições, unidades com escritura restrita para funcionários e manutenção – e poderá aumentar se os eleitores aprovarem um novo imposto com receitas sobre habitação a preços acessíveis.
Os dólares para habitação residem agora em três áreas distintas do orçamento do condado.
A cidade cobra uma taxa de impacto habitacional com base em novos empreendimentos, que só pode ser gasta em habitação para a força de trabalho comunitária e em melhorias e manutenção de unidades de aluguel. Para 2025, US$ 2,5 milhões estão destinados ao fundo, mas o fundo geral reservará US$ 4 milhões para “avançar com o Phillips (Mobile Home Park) ou comprar outras unidades habitacionais” conforme surgirem oportunidades.
O condado financia programas de assistência para pagamento antecipado e compra de documentos para seus funcionários por meio do fundo de capital. Ashley Pearl, gerente de sustentabilidade da comunidade, disse que o condado financiará até US$ 400.000 para o preço de compra com um novo limite de escritura dentro da cidade e até US$ 300.000 fora da cidade.
Os dólares do fundo geral apoiam a manutenção e operação do fundo habitacional do condado, embora o condado reconheça que o financiamento não é suficiente para satisfazer a comunidade ou as suas necessidades.
O condado comprou o Phillips Mobile Home Park em 2018 por US$ 6,5 milhões. O condado há muito planeja melhorias para Phillips, e a equipe orçou cerca de US$ 700.000 para infraestrutura e design das novas unidades.
“O ano de 2025 será sobre colocar a capacidade para funcionar e alcançar os nossos esforços de planeamento, para que possamos realmente falar sobre implementação”, disse Pearl. “Nós realmente queremos levar a Phillips adiante em um ritmo mais rápido do que o que vimos no ano passado.”
O cenário do financiamento habitacional poderá mudar significativamente antes da aprovação do orçamento final em Dezembro, dependendo do resultado das eleições de 5 de Novembro. O condado apresentou a Questão 1A, que pede aos eleitores que iniciem um novo imposto sobre a propriedade para o fluxo de receitas de habitação a preços acessíveis a partir de 2025.
A pergunta 1A exige um imposto sobre os moinhos de 1,5 moinhos, o que, com base nas estimativas actuais, geraria cerca de 8,5 milhões de dólares em receitas de impostos sobre a propriedade todos os anos. Para os proprietários, isto significa um aumento anual de 121 dólares nos seus impostos por cada 1 milhão de dólares de valor avaliado para imóveis residenciais e um aumento anual de 435 dólares por 1 milhão de dólares de valor avaliado para imóveis comerciais.
Se aprovado, o condado de Pitkin poderia fazer parceria com outros participantes no espaço habitacional a preços acessíveis para ajudar a distribuir os custos de desenvolvimento. A maioria de seus investimentos recentes veio da Lei Saving America de 2021 e de dólares do Fundo Geral.
Aumento das contribuições para a APCHA
Como parte da apresentação do orçamento, o Diretor Executivo da Autoridade de Habitação do Condado de Aspen-Pitkin, Matthew Gillen, solicitou maior apoio financeiro para a APCHA e seus programas.
O Condado de Pitkin compartilha as responsabilidades de financiamento da APCHA igualmente com a cidade de Aspen. Através dos pedidos de 2025, o investimento do condado na APCHA aumentará em cerca de 600.000 dólares, de acordo com os documentos orçamentais.
O dinheiro financiará uma atualização do site, a continuação do segundo ano do Programa Piloto de Subvenções para Grandes Renovações e um novo cargo de analista habitacional.
O programa de subsídios para reparos destina-se a famílias proprietárias-ocupantes nas categorias 1 a 4 que precisam de algum tipo de reparo de vida e segurança em suas casas, como novas janelas ou substituição de encanamento.
“A doação média foi de US$ 7.800, então esse foi o dinheiro que demos ao beneficiário”, disse Gillen. “E o custo médio de reparo foi de cerca de US$ 15.500, então estamos realmente tendo um impacto real na capacidade das pessoas de manter suas unidades.”
O condado de Pitkin alocará US$ 200.000 para o programa no próximo ano para as famílias reivindicarem com base em sua renda.
O programa não é permanente, pois o pessoal da APCHA ainda espera desenvolver estratégias de implementação, como contratar uma empresa para um ano de reparação de janelas.
Gillen prevê que a nova posição de analista habitacional passará muito tempo mergulhando nos dados e tendências da APCHA para compreender melhor a eficácia do programa.
“Achamos que vamos preencher o tempo desta pessoa com muitos projetos muito interessantes, especialmente com as prioridades do conselho da APCHA”, disse Gillen.
