A inflação e a escala adicional do projeto de habitação a preços acessíveis da Aspen Lumberyard (foto aqui) causaram aumentos de custos significativos.
Os custos da primeira fase do projeto de habitação a preços acessíveis da Lumberyard triplicaram em relação às estimativas de 2022.
As últimas estimativas para o projeto habitacional de quase 300 unidades apresentado na sessão de trabalho orçamentário da Câmara Municipal de Aspen na segunda-feira mostram que o custo da fase de construção sem madeira aumentou para US$ 45,12 milhões, de uma estimativa inicial de US$ 14,25 milhões em 2022. Rob Schober disse que os projetos esquemáticos e os custos inflacionários de construção foram os principais culpados pelo aumento dos custos.
“Continuamos a aumentar os custos de construção e acrescentamos muito escopo ao projeto depois que a estimativa do SD foi concluída em 2022”, disse ele.
Os custos de construção pesada aumentaram 243%, de acordo com a proposta orçamentária de segunda-feira. Um detalhamento dos aumentos de custos mostra que elementos como infraestrutura de águas pluviais e novas estradas e melhorias no Departamento de Estradas de Rodagem do Colorado 82 associadas ao local aumentaram devido à escala adicional e à inflação de construção. O volume adicionado contribuiu para o crescimento de 53% e a inflação contribuiu para o crescimento de 47%.
A fase zero do projeto está prevista para dois anos em 2025 e 2026. Inclui obras de infraestrutura rodoviária e de serviços públicos e demolição de estruturas existentes no terreno adjacente ao Aspen Airport Business Center. A cidade planeja iniciar a demolição e demolição do local no final de 2024.
Schober disse que a estimativa de US$ 14 milhões para a Fase Zero em 2022 levou em consideração os custos de projetos semelhantes, como a Fase II de Burlingame.
“A infraestrutura de Burlingame era de US$ 625 mil por acre. Esse valor de US$ 14 milhões era de US$ 1,4 milhão por acre”, disse ele. “Eles não são iguais porque tem todo o CDOT, mas quando olhamos qual era a inflação da construção e também a complexidade do projeto, pareceu perfeitamente razoável para mim e para outros que era um bom número.
“Estou esperançoso e otimista de que possamos chegar a esse número de US$ 45 milhões, mas essa é a estimativa com a qual temos que trabalhar”, disse ele.
O custo do projeto Lumberyard varia de US$ 416 milhões a US$ 753 milhões, dependendo de variáveis como empréstimos, custos de construção e alocações orçamentárias, de acordo com uma estimativa de custo divulgada em setembro de 2023, depois que o conselho municipal aprovou os direitos de uso do terreno para o projeto. Cada cenário de financiamento da fase zero é estimado em aproximadamente US$ 14 milhões.
A cidade ainda está decidindo sobre um desenvolvedor para a primeira, segunda e terceira fases do projeto (fases de construção). Recebeu 15 respostas a um pedido de qualificação para o projecto e os funcionários da cidade planeiam apresentar o contrato à Câmara Municipal para aprovação em Dezembro.
De acordo com a RFQ emitida, a cidade disse que o local estaria pronto com serviços públicos e infraestrutura para o desenvolvedor selecionado iniciar a construção vertical, disse Schober. O vereador Ward Hauenstein perguntou se a cidade poderia trabalhar com um desenvolvedor para fazer algum trabalho de fase zero, além da construção vertical, para economizar alguns custos.
“Se é desejo do município trazer um parceiro de desenvolvimento e ver se alguém está interessado em fazer isto, agora é o momento de parar”, disse Schober.
O vereador Bill Guth, o único vereador a votar contra o projeto Lumberyard em 2023, instou a equipe a fazer uma pausa e procurar atrair um desenvolvedor para a fase zero do projeto.
“Não somos apenas bons nisso, já provamos isso inúmeras vezes”, disse Guth. “Não podemos continuar cometendo esses erros repetidamente, temos que encontrar alguém que faça isso dia após dia e faça bem e tenha relacionamentos, entenda como fazer e faça e deixe eles acreditam. Não temos fundos ilimitados, não é responsável.”
Ainda não está claro quanto economizará para a cidade atrair uma incorporadora com fase zero, ou se isso afetará o cronograma do projeto.
A Câmara Municipal não pôde tomar medidas durante a sessão de trabalho. O prefeito Torre disse que uma decisão sobre o orçamento de 2025 poderia ser tomada na próxima reunião, quando o conselho municipal decidirá se aprovará o orçamento, incluindo US$ 20 milhões do fundo 150 (o fundo de habitação acessível da cidade) para ir para o depósito de lenha em 2025. .
De acordo com a proposta orçamentária, a cidade espera gastar US$ 80 milhões em fundos de habitação a preços acessíveis para o Lumberyard em 2026. Cerca de US$ 15 milhões dos US$ 150 milhões e US$ 70 milhões em receitas de títulos em 2027 serão destinados à exploração madeireira. A cidade espera então gastar US$ 150 milhões do fundo ao longo de três anos, em 2028, 2029 e 2030, à medida que o projeto avança. Resumindo.
