A Habitat for Humanity of the Roaring Fork Valley espera fechar a compra L3 do prédio de apartamentos Green Leaf Lofts perto da área comercial de Glenwood Meadows em Glenwood Springs no final deste mês. A organização sem fins lucrativos iniciará então o processo de conversão do edifício de 88 unidades de unidades para aluguel em condomínios acessíveis.
As pessoas que trabalham em Roaring Fork Valley poderão em breve ter uma nova oportunidade de comprar casas a preços acessíveis em Glenwood Springs.
A organização local sem fins lucrativos Habitat for Humanity of the Roaring Fork Valley planeja converter um prédio de apartamentos existente perto da área comercial de Glenwood Meadows em condomínios com escritura restrita.
A entidade está sob contrato e deverá fechar a venda do L3 de 2 anos no prédio de apartamentos Green Leaf Lofts, 253 Wulfsohn Road, ainda este mês. O preço de venda do contrato não foi divulgado.
Os governos locais, distritos escolares e outros empregadores pagarão para comprar o edifício ao proprietário e promotor Stoneleigh Companies em troca de ordens prioritárias, o que dá a essas agências controlo sobre quem compra as unidades reservadas.
O prédio tem 88 unidades de aluguel no mercado aberto com aluguéis mensais a partir de US$ 1.896 para um estúdio e US$ 2.450 para um quarto, mas a organização sem fins lucrativos planeja converter as casas em condomínios com propriedade restrita quando o contrato atual expirar.
Embora a presidente da Habitat RFV, Gail Schwartz, acredite que o aluguel acessível também seja importante, falta a oportunidade de comprar uma casa no vale.
“Quando você tem uma família ou um indivíduo na posição de dono de sua casa, isso estabiliza a família e traz benefícios financeiros, benefícios para os filhos, saúde mental e benefícios acadêmicos”, disse Schwartz. “Acreditamos que a propriedade é a maneira de manter as pessoas nas comunidades”.
Com o fechamento da compra do L3 pela Habitat for Humanity RFV no prédio de apartamentos Green Leaf Lofts em Glenwood Springs, vários prédios de apartamentos de propriedade perfeita do outro lado da rua podem oferecer uma alternativa para os inquilinos atuais que desejam continuar alugando na área após o término do aluguel. acima A organização sem fins lucrativos também espera ajudar alguns locatários qualificados na transição para a propriedade de um condomínio.
Na segunda-feira, a Habitat enviou uma carta ao atual administrador do prédio para informar os inquilinos sobre as próximas mudanças e a possibilidade de aquisição de uma unidade.
“A Habitat RFV está empenhada em apoiar os actuais residentes durante a conversão e em trabalhar com residentes e funcionários qualificados para comprar unidades na conversão L3 ou mudar para habitações comparáveis”, dizia a carta. “Como a estabilidade habitacional continua a ser uma prioridade máxima para a Habitat RFV, faremos tudo o que pudermos para ajudar os residentes a encontrar habitações alternativas em várias propriedades vizinhas, se assim o desejarem”.
Após o processo de compra e conversão do edifício, os compradores, incluindo os atuais inquilinos, devem atender a determinados rendimentos e outras qualificações, sendo dada preferência a pessoas que trabalham nos condados de Garfield, Pitkin e Eagle.
“Queremos que as pessoas vivam e trabalhem nas suas comunidades”, disse Schwartz. “As pessoas que trabalham em nossas comunidades turísticas dirigem até Fruita, então vamos ajudar as pessoas a se aproximarem.”
A cidade de Glenwood Springs está contribuindo com US$ 3 milhões para o projeto do condomínio Habitat L3, metade na forma de uma doação de US$ 1,5 milhão e a outra metade como um empréstimo. O financiamento da cidade vem de um aumento do imposto residencial aprovado pelos eleitores locais em 2022 para apoiar moradias populares.
Em troca, pelo menos 15 pessoas que trabalham na cidade terão a oportunidade de adquirir um imóvel com escritura restrita com desconto.
No ano passado, apenas seis unidades de mercado aberto em Glenwood Springs foram vendidas por menos de US$ 500 mil, segundo dados da Habitat.
Os preços unitários não comerciais para qualquer pessoa entre 70% e 150% da renda familiar média do condado de Garfield, ou AMI, que é de US$ 82.772, variarão de US$ 320.000 para um estúdio (454 pés quadrados) a US$ 388.000 para um quarto. unidade (722 metros quadrados). Algumas unidades serão mais caras para quem ganha mais de 150% do AMI, mas ainda trabalha localmente. Os pagamentos mensais de hipoteca e taxas HOA sugeridos não excederão 30% da renda do proprietário do imóvel.
A cidade de Glenwood Springs está contribuindo com uma doação de US$ 1,5 milhão e um empréstimo de US$ 1,5 milhão para o L3 da Habitat for Humanity para o projeto de conversão do condomínio Green Leaf Lofts. Em troca, pelo menos 15 pessoas que trabalham na cidade terão a oportunidade de adquirir uma unidade no prédio com escritura com desconto. A prefeitura é mostrada aqui.
A prefeita de Glenwood Springs, Ingrid Wussow, reconheceu que o projeto não resolverá a crise imobiliária, mas é um exemplo dos esforços construtivos necessários em uma cidade e comunidade que viu um dos maiores crescimentos no valor residencial do país nos últimos 20 anos. .
“Cada vez mais membros da nossa comunidade não têm condições de ficar aqui com os salários que ganham”, disse Wusow. “E para aqueles que vêm ocupar cargos absolutamente essenciais no hospital, no nosso distrito escolar, no serviço de alimentação, até mesmo em supermercados, há uma forte correlação entre o que você está fazendo e quanto custa viver aqui.”
Os comissários do condado de Pitkin votaram por unanimidade em 3 de outubro para se juntar a Glenwood Springs e outros parceiros locais envolvidos no projeto, incluindo Garfield County, Snowmass Village, Roaring Fork Fire Protection District, Roaring Fork School District, Garfield e Rocky County Libraries. Pizza de montanha em Glenwood Springs. No total, foram arrecadados US$ 5,6 milhões desses parceiros, e a Habitat continua em discussões com outros potenciais contribuidores, incluindo a cidade de Aspen.
Em troca de uma doação de US$ 450.000 destinada a iniciativas habitacionais, as autoridades do condado de Pitkin têm prioridade na compra de três unidades de responsabilidade limitada.
O xerife do condado de Pitkin, Michael Bullione, espera que os deputados locais e equipes de emergência possam se beneficiar com a compra.
“Tenho deputados que moram até Rifle e, quando recebemos aquela grande ligação, o tempo de resposta é de duas horas”, disse Bullione. “Portanto, é um ótimo começo para quem quer chegar perto do trabalho e fazer parte da comunidade do condado de Pitkin.”
Buglione acrescentou que também está trabalhando para garantir moradia para seus deputados em edifícios residenciais existentes em terrenos de propriedade do Pitkin County Open Space and Trails na Highway 133 em Crystal Valley.
“Seria meu sonho conseguir algumas unidades nas áreas de Aspen, Snow, Basalt e áreas rurais de Pitkin”, disse ele. “Sabe, isso remonta aos fundamentos do policiamento comunitário, que a polícia faz parte da comunidade e conhece a sua comunidade.”
Schwartz concordou que o objetivo final é ajudar as pessoas a encontrar empregos, e sua organização sem fins lucrativos está trabalhando em uma série de projetos em toda a região, incluindo uma proposta de alojamento modular para Rifle e um centro de treinamento que ele espera que mova o ponteiro.
Com base no recente estudo de viabilidade da própria Habitat para sua instalação de fabricação de casas modulares e em dois estudos conduzidos em 2019 e 2022 pela Mountain West Regional Housing Coalition, a organização sem fins lucrativos estima um déficit atual de cerca de 6.000 casas para pessoas que já estão em Pitkin, Garfield e Eagle Townships. .
“Não estamos falando em trazer novas pessoas para nossas comunidades quando dizemos que precisamos de 6.000 casas para dar às pessoas um lugar acessível para viver e próximo da comunidade em que trabalham”, disse Schwartz. “Não é um fator de crescimento, é uma questão humanitária de pessoas que viajam até cinco horas por dia e de múltiplas famílias que vivem numa casa móvel com rendas elevadas ou preços de lote elevados”.
Com a escassez de habitação e de mão-de-obra em todo o país, Schwartz reconhece que existe uma questão nacional que precisa de ser abordada a todos os níveis e espera que parcerias como empregadores locais, governos, agentes imobiliários, promotores e organizações sem fins lucrativos sejam chave no Projeto L3.
“Todos temos a responsabilidade de assumir responsabilidades porque o que faz de uma comunidade uma comunidade é um sistema de saúde, um sistema escolar, serviços e uma rua forte”, disse ele. “Mas nada disso pode ser realidade sem uma força de trabalho sólida.”
