Os eleitores de Snowmass Village decidirão se permitirão que a cidade gaste até US$ 86 milhões para construir 79 unidades habitacionais para aluguel. O local de Draw está localizado a noroeste de Snowmass Village Hall e é identificado no plano diretor habitacional da cidade como um local adequado para um conjunto habitacional para trabalhadores.
Em pouco mais de uma semana, os eleitores de Snowmass Village decidirão se autorizarão a cidade de Snowmass a gastar até US$ 86 milhões para construir o maior projeto habitacional para aluguel de mão de obra da cidade em 25 anos.
Os membros do conselho, a comissão de planejamento da cidade e os funcionários da cidade têm passado por um longo e planejado processo de desenvolvimento de unidades para o projeto habitacional Draw há quase um ano. Este é um empreendimento proposto para aluguel de 79 unidades que inclui uma combinação de apartamentos de um, dois e três quartos. Agora, depois de um ano de revisão de diversas iterações do plano, a questão do custo do projeto irá para os eleitores da cidade.
Um decreto aprovado pelos eleitores em 2000 exige que qualquer projecto que represente mais de 40% das receitas mais recentes do fundo geral da cidade seja entregue aos eleitores para aprovação. De acordo com o orçamento aprovado da cidade, a receita total do fundo para 2024 foi de US$ 28,8 milhões.
A Ballot Question 2D pede aos eleitores que gastem até US$ 86 milhões para a cidade implementar o projeto. O financiamento virá através de uma combinação de financiamento de títulos, subsídios estaduais e locais, parcerias com empresas locais para vender as unidades e utilização de uma parte da receita fiscal do turismo da cidade destinada a projetos de habitação para trabalhadores.
Mas a aprovação não significa automaticamente a aprovação do projeto tal como está desenhado atualmente. Há um longo processo de aprovação pela frente. Mas a cidade ainda está buscando aprovações de gastos para melhor levar essas negociações adiante.
O preço é de 86 milhões de dólares
Uma análise financeira do projeto em agosto, atualmente com 79 unidades em um prédio de dois andares com estacionamento subterrâneo na Draw Square, diretamente a noroeste da Prefeitura de Snowmass, estima o projeto em US$ 86 milhões. A diretora da Snowmass Housing, Betsy Cram, disse que a estimativa ainda está sendo finalizada.
Cerca de 70 milhões de dólares virão de financiamento de títulos ao longo de 30 anos, cerca de 10 milhões de dólares virão de subvenções de governos estaduais e locais e cerca de 5,4 milhões de dólares virão de parcerias com empresas locais para vender preferências de habitação ou unidades para empresas locais subsidiarem. seus funcionários. A cidade planeia usar parte da receita fiscal do turismo para financiar os 3 milhões de dólares em custos anuais que o Conselho Consultivo Fiscal da cidade disse que provavelmente serão devidos ao financiamento de títulos. Em 2022, os eleitores aprovaram a destinação de uma parte do fundo fiscal do turismo para projetos habitacionais de trabalhadores.
Depois de analisar uma análise financeira do projecto, determinou que a cidade poderia pagá-lo, mas alertou que poderia prejudicar desenvolvimentos futuros, especialmente se a cidade usar 3 milhões de dólares em receitas fiscais do turismo para financiar o título ao longo de quase 30 anos. Cerca de 5 milhões a 5,5 milhões de dólares em receitas fiscais anuais do turismo são dedicados ao alojamento, de acordo com receitas fiscais recentes do turismo. A utilização de aproximadamente 60% deste fundo ao longo dos anos pode afectar a forma como a cidade pode financiar outros projectos habitacionais com este fundo.
Não há outros projetos habitacionais em Snowmass que estejam no mesmo estágio de desenvolvimento que o local de Draw. Mas a cidade se abriu para outras oportunidades de desenvolvimento habitacional, oportunidades que a cidade estava no meio do processo do PUD para o local do Sorteio.
Os oponentes dos planos atuais do Draw acham que a cidade deveria reduzir o desenvolvimento e usar o terreno acima do Snow Center para construir moradias populares. A cidade está negociando a compra de um terreno atrás do Snow Center para construir moradias populares.
Sim, o que isso significa?
Um voto sim em 2D permitiria à cidade gastar até US$ 86 milhões no projeto. O projeto ainda precisa passar por diversas rodadas de revisão com a Câmara Municipal antes que a versão final seja aprovada.
A Câmara Municipal foi intencional ao determinar o idioma da votação para 2D. Os membros do conselho concordaram em adicionar a expressão “até” para permitir um projeto potencialmente reduzido a um preço mais baixo. Mas os atuais membros do conselho estão divididos quanto ao escopo do projeto atual.
O conselho aprovou uma resolução de apoio por 3 votos a 2 para a medida 2D. O prefeito Bill Madsen e a vereadora Alyssa Schenck, ambos concorrendo à prefeitura de Snowmass, assinaram contrato para apoiar o 2D e frequentemente apoiam projetos habitacionais. O candidato à Câmara Municipal, Art Burroughs, que concorre a um dos dois lugares vagos no conselho nesta eleição, também expressou o seu apoio ao site Draw.
“(Snowmass) é um lugar muito especial e acho que se quisermos atrair e reter os melhores funcionários, devemos ter um lugar incrível para eles morarem”, disse Madsen sobre o site Draw.
Não está claro como será o cronograma de aprovação e construção se o 2D for aprovado. O projeto ainda está avançando no processo PUD.
O projeto também poderá ganhar novos contornos após a substituição do conselho. Dois assentos de conselho e o assento de prefeito podem ser reeleitos. Ambos os candidatos a prefeito e um candidato a conselho apoiam a iteração atual do site Draw, mas três dos quatro candidatos a conselho não apoiam os planos atuais para o site Draw.
A aprovação final do projeto de lei requer maioria de votos do conselho (4-1). A membro do conselho Britta Gustafson e o membro do conselho e candidato Tom Friedstein disseram que não votariam para aprovar o projeto de lei atual.
Se a medida falhar
Se os eleitores rejeitarem o 2D, caberá ao próximo conselho municipal decidir como avançar.
Os oponentes do 2D e dos planos atuais dizem que o local é muito limitado para acomodar 79 unidades. Friedstein disse que o estacionamento subterrâneo proposto é muito impressionante e muito caro para o local.
À medida que o sorteio do site PUD continuava, um terreno no Snow Center ficou disponível para compra. A cidade está atualmente em negociações para comprar um terreno atrás do Snow Center para construir moradias para trabalhadores. A cidade também está considerando construir um novo centro de trânsito no Snowmass Mall, que, segundo o proprietário do shopping, Romero Group, liberaria espaço para desenvolver 22 unidades de alojamento para trabalhadores no shopping.
“Estou muito chateado com o design proposto, só acho que é uma solução ruim em muitos níveis”, disse Friedstein. “Espero que no segundo semestre possamos redesenhá-lo em um prédio menor, sem essa enorme garagem subterrânea… e então realmente nos concentrar em fazer algo incrível no topo do Snow Center. É um ótimo local, não é? “site fácil, mas ótimo site”.
As candidatas ao conselho Cecile DeAngelo e Debbie Alcorta também se opõem ao atual design do site Draw.
Devido ao potencial dos dois projectos, os opositores, incluindo Friedstein, disseram que a cidade deveria reduzir os planos para o local de Draw e dar prioridade ao desenvolvimento noutros terrenos que não sejam tão íngremes.
A cidade não finalizou a compra do terreno do Snowmass Center e o conselho municipal não decidiu se e como deseja avançar com o projeto do centro de trânsito do Snowmass Mall.
Se a questão dos gastos falhar, a cidade pode alterar o projeto de lei e submeter outra questão eleitoral aos eleitores a qualquer momento, realizando uma eleição especial.
