Esta seção na base oeste da Montanha Aspen, como vista em junho, é o futuro local do Aman Resorts e Lift One Lodge, que fazem parte do projeto Lift One Corridor aprovado pelos eleitores. O Aman Hotel estará localizado a montante do Lift One Lodge.
Os desenvolvedores de um hotel de luxo em Mount Aspen querem obter licenças de construção até o final do ano, de acordo com o diretor de desenvolvimento comunitário da cidade.
As licenças de desembarque representam empreendimentos imobiliários importantes por trás do desenvolvimento planejado de Gorsuch Haus. Isso permite construir em 1 acre de terreno no lado oeste da montanha Aspen. O empreendimento planejado é um dos dois conjuntos habitacionais não desenvolvidos incluídos no Projeto Elevator One Corridor, que os eleitores de Aspen aprovaram por 1.555 a 1.529 nas eleições de março de 2019.
O projeto foi aprovado pelos eleitores para novos teleféricos, dois alojamentos, uma área comercial e um museu de esqui em um projeto de 320.000 pés quadrados envolvendo os desenvolvedores dos dois alojamentos, Aspen Skiing Co., a cidade de Aspen e a Aspen Historical Society. . O projeto também envolve mover o Elevador 1A 500 pés montanha abaixo, de seu terminal inferior na South Aspen Street até a Dean Street. O elevador 1A, um elevador duplo fixo, foi instalado em 1972.
No entanto, os projetos aprovados pelos eleitores também devem definir outro conjunto de critérios quando os desenvolvedores buscam mudanças importantes, como reduzir um quarto de hóspedes e ampliar outro, melhorar o acesso e a saída, realocar uma rampa ADA, expandir uma varanda ou adicionar ou subtrair uma ou duas portas. , por exemplo.
“Eles precisavam desta aprovação para comemorar as mudanças propostas, e agora a licença de construção é iminente”, disse Ben Anderson, diretor de desenvolvimento comunitário da cidade de Aspen. “Eu esperaria ver uma licença de construção até o final de 2024.”
Anderson assinou a aprovação, datada de 13 de agosto, do que chamou de “mudanças não essenciais no desenvolvimento planejado e alterações não essenciais na revisão do projeto comercial para mudanças técnicas”.
O empreendimento planejado é chamado de Unidade PD Gorsuch Haus nos documentos da cidade, embora não pertencesse aos gestores que o apresentaram como parte de uma campanha a favor do Projeto do Corredor de Elevadores que antecedeu as eleições de 2019.
A propriedade anterior da propriedade nas montanhas, Norway Island LLC, era de um grupo local composto por Jeff Gorsuch, Jim DeFrancia e Brian Peterson.
Cerca de três anos depois, em março de 2022, o terreno e os direitos do empreendimento planejado de Gorsuch foram adquiridos por US$ 76,25 milhões por uma subsidiária do Grupo OKO, uma empresa de desenvolvimento com sede em Miami que constrói hotéis de luxo para Aman Resorts na Suíça. Uma empresa de hospitalidade de luxo de propriedade e controlada pelo desenvolvedor internacional Vladislav Doronin.
A nova propriedade não se afastou muito dos endossos anteriores. O Aman Hotel ainda está em desenvolvimento para 81 unidades residenciais importantes, quatro apartamentos independentes, uma unidade habitacional acessível, um restaurante e bar, 56 vagas de estacionamento e a substituição e realocação do elevador do Terminal 1A e do edifício de operações.
As alterações no projeto foram consideradas pequenas, mas foram muitas, dizia o edital de aprovação.
“Embora o número de alterações propostas seja consistente, elas são consistentes com os termos e condições da aprovação original do projeto”, afirmou o aviso. “A área útil acima indicada neste pedido é de facto superior ao máximo especificado na homologação anterior. No entanto, a discrepância é limitada a um carácter técnico e decorre da dificuldade de cálculo da área útil num local com alterações de nível complexas. A área útil atualizada, mencionada nesta aprovação, não afeta a área ocupada, a altura, o peso e a funcionalidade da habitação.”
O tamanho total da residência diminuiu com a mudança – de 67.329 metros quadrados para 65.351 metros quadrados.
“Acho que especialmente no caso do Aman, eles mudaram seus espaços subterrâneos e mudaram a relação com o estacionamento para algum tipo de ambiente nos fundos da casa”, disse Anderson. “Eles realmente fizeram algumas pequenas mudanças arquitetônicas externas – usando os mesmos materiais, mas colocando-os em lugares diferentes. Eles ampliaram ligeiramente as varandas e modificaram a cobertura para acessibilidade ADA. E nos desenhos arquitetônicos, confirmando-os de uma das maneiras que a linha do telhado apresentada estava errada.”
Outro exemplo é que a equipe de desenvolvimento obteve permissão para expandir a área de utilidade pública de 545 metros quadrados para 11.681 metros quadrados.
Essas aprovações incluem uma extensão do telhado de 40 pés para 2.808 pés quadrados devido à realocação da rampa ADA. A piscina da cobertura, que não estará aberta ao público, será ampliada do tamanho anterior de 300 metros quadrados para 550 metros quadrados. A profundidade da piscina também aumenta com aprovações de 32 polegadas para 45 polegadas.
Um segundo hotel aprovado pelos eleitores na propriedade, o Lift One Lodge, está passando por um processo administrativo semelhante com a cidade. Este projeto também aguarda licença de construção.
O Lift One Lodge está sendo construído pela Brown Brothers, incorporadores locais que abriram o Molly Aspen Hotel na Main Street em dezembro. Foram aprovados 52 quartos de hotel, uma suíte, 11 frações, seis unidades de mercado, 76 vagas de estacionamento para hóspedes e 50 vagas para público e a transferência e restauração do Skiers Chalet Steakhouse como restaurante e bar e demais componentes.
“Dado o interesse público e a estreiteza da votação, penso que a definição de alto nível que foi proposta nos seus endossos originais tanto no Lift One Lodge como no Gorsuch passou por um processo muito semelhante entre a aprovação e a votação.” Houve apenas algumas mudanças internas de programação e algumas pequenas mudanças arquitetônicas para fazê-lo funcionar da maneira que eles queriam.”
