Os proprietários de Tempranillo em Basalto estão pedindo US$ 700 mil, bem como danos comerciais perdidos devido a obras de infraestrutura no centro de Basalto que, segundo eles, violam um acordo de servidão de 1987.
À medida que a construção do Basalt Center na Midland Avenue está quase concluída, os proprietários do edifício que alberga o restaurante Tempranillo continuam o seu processo contra a cidade pela perda do estacionamento, pedindo mais de 700.000 dólares por danos.
A GBM LLC, proprietária do restaurante, entrou com uma ação judicial em junho contra a cidade de Basalto, alegando que ela violou um acordo de servidão de 1987 entre o proprietário anterior e a cidade.
O acordo permitiu à cidade conceder “servidão permanente e faixa de domínio para instalação, manutenção, reparo, substituição, operação, fiscalização e monitoramento de utilidades, calçadas públicas e benfeitorias de propriedade do proprietário”.
Um pedido de 5 de setembro no Tribunal Distrital do Condado de Eagle pela GBM diz que parte dessas melhorias incluirá sete vagas de estacionamento em frente à propriedade. Essas vagas de estacionamento foram demolidas como parte de um grande projeto de infraestrutura que durou quase dois anos no centro de Basalto.
Como parte do Plano de Paisagem Urbana da Midland Avenue, infraestruturas como “área de reunião pública, bicicletários, recipientes de lixo e carregamento WeCycle e estação de armazenamento de bicicletas” substituirão as vagas de estacionamento.
O GBM busca decisão declaratória de que a Prefeitura não poderá utilizar a área de servidão para fins não expressamente previstos na servidão, extinguir a servidão e renunciar à propriedade da área, exceto para calçada de 6 pés.
O processo da GBM pede que a cidade compense US$ 100 mil por cada uma das sete vagas de estacionamento perdidas. O documento também afirma que a GBM pretende “reivindicar indenização por perda de receita comercial resultante de interferência significativa no acesso a [Tempranillo].”
A resposta da cidade diz que suas ações não violaram o acordo de servidão e diz que o proprietário anterior da propriedade celebrou um acordo com a cidade “voluntariamente”.
Em 2005, vários demandantes, incluindo o GBM, entraram com uma ação contra a cidade buscando invalidar o acordo de servidão de 1987, de acordo com a ação. Em 2007, um juiz do Tribunal Distrital do Condado de Eagle considerou a servidão “aplicável e válida” e “clara e inequívoca”.[d] intenção de transferir os juros do imóvel para a cidade, entre outras coisas, estacionamento público na via.
O procurador da cidade, Jeff Conklin, disse na segunda-feira que a cidade continua as discussões sobre um acordo com o demandante. O advogado da GBM na disputa, Richard Neily, do escritório de advocacia Glenwood Springs Neiley, não respondeu aos pedidos de comentários.
O processo afirma que as discussões sobre o acordo não foram bem-sucedidas.
A construção da Midland Avenue está quase concluída. A cidade foi notificada por e-mail em 13 de setembro de que as obras começarão na segunda-feira na Zona 3, dos escritórios da Sotheby’s International Realty até a Igreja Católica de São Vicente – embora as obras comecem no lado norte da rua com tráfego de mão única.
O projeto Midland Street, de US$ 16,78 milhões, está em fase final, mas tem enfrentado oposição desde o seu início.
Os proprietários de Tempranillo, Laura Main e Javier Gonzalez-Bringas, estão entre os críticos mais veementes do projeto de paisagem urbana, que as autoridades municipais dizem que irá melhorar a aparência da rua principal, acalmar o trânsito, tornar a rua mais adequada para pedestres e aumentar a acessibilidade para visitantes com deficiência. e fornecer equipamentos públicos. pontos de coleta.
De acordo com uma listagem de imóveis comerciais, 165 Midland Ave., ou o prédio onde Tempranillo opera, está à venda por US$ 13,495 milhões. O prédio de 5.400 metros quadrados conta com espaços comerciais e residenciais.
Ted Guy, morador de Basalt, Maine, liderou uma petição que forçou uma eleição especial para o projeto em 21 de maio. Os eleitores da cidade apoiaram este projeto com 70-30 votos.
Neill representou Guy durante todo o processo de petição inicial, que incluiu disputas sobre buracos de selos e contagem de assinaturas em pacotes de petições.
Em 2021, os eleitores do Basalto – também por uma margem de 70-30 – aprovaram uma emissão de títulos para a cidade procurar melhorias na habitação a preços acessíveis, no clima e nas infra-estruturas rodoviárias e pedonais na Midland Avenue.
O período de descoberta está definido para 28 de fevereiro de 2025.
