A Ministra da Habitação, Mmaoloko Kubai, foi recentemente criticada por comentários sobre “práticas discriminatórias” no processo de pedido de crédito à habitação no sector bancário, mas um especialista do sector diz que ela está “dormindo ao volante” no meio da crise imobiliária.
Rainier Kriek, diretor executivo da Sentinel Homes, diz que o plano do ministro de mudar a lei para forçar os bancos a explicar por que recusam um empréstimo a todas as pessoas pobres, baseia-se nas questões reais de oferta e oferta de habitação, bem como em qualquer Eficaz soluções são evitadas.
“Os credores são orientados para o lucro e não têm motivação racial. Os bancos são empresas com fins lucrativos que ganham dinheiro emprestando e não negando-os. O crédito à habitação é a sua principal fonte de rendimento, o que significa que estão motivados a dar o máximo possível. “
Ele diz que não é apenas absurdo, mas completamente ridículo acreditar que os bancos e os fornecedores de crédito estão a trabalhar contra a motivação do lucro destas empresas.
“O apartheid colocou a ideologia à frente do lucro, mas na nossa economia democrática, qualquer empresa que recuse um bom dinheiro por preconceito irá em breve fechar as portas ou será exposta por denunciantes.”
LEIA TAMBÉM: Associação Bancária revida o Ministro dos Assentamentos Humanos após discriminação nas declarações de empréstimos à habitação
Requisitos da Lei Nacional de Crédito para bancos
Kriek observa que a Lei de Crédito Nacional obriga os bancos a rejeitar aplicações arriscadas.
“Os bancos só recusarão pedidos de empréstimos imobiliários se isso for ruim para os negócios ou se forem forçados a fazê-lo de acordo com a Lei de Crédito Nacional ou outras regulamentações.”
Ele diz que a Lei do Crédito Nacional proíbe a concessão de empréstimo a um requerente que não tenha condições financeiras para reembolsá-lo, que já esteja muito endividado ou que fique muito endividado com o empréstimo.
“Também já obriga os bancos a mostrarem ao requerente o principal motivo da rejeição. A proposta de divulgação do ministro não é novidade e tem poucas chances de impacto dado o óbvio analfabetismo estatístico de sua equipe.”
Além disso, os bancos que concedem empréstimos de forma imprudente colocam-se em risco, porque o contrato de empréstimo pode ser facilmente anulado pelo tribunal, afirma.
“Mudar a lei só causará confusão e nada mais fará do que aumentar a carga regulatória.
“Também poderia expor a falta de iniciativa do governo para resolver o problema da habitação acessível de uma forma real. O governo planeia impor multas aos bancos que recusem pedidos de empréstimo com base na lei ou no bom senso?
“Como quaisquer multas ou custos adicionais de conformidade se tornam parte do custo de fazer negócios, eles são repassados aos clientes e agravam o problema de acessibilidade.”
LEIA TAMBÉM: ‘Leia a Constituição’ – Kubay explica comentários sobre habitação após críticas
A África do Sul precisa de medidas claras para resolver o atraso habitacional do Ministro da Habitação
Kriek diz que o que é necessário do ministro da habitação são passos reais para resolver o atraso no sector imobiliário da África do Sul, que é multifacetado mas exige intervenções politicamente dispendiosas tanto do lado da oferta como da procura do mercado.
“O governo tem sido relativamente bem sucedido na implementação do programa RDP, que atingiu milhões de sul-africanos desde o seu início. No entanto, o chamado mercado habitacional vago, que inclui cerca de 30% das famílias que não se qualificam para uma casa RDP e também são deixados para trás para participantes significativos do mercado livre que não são ricos.
“Muitos destes agregados familiares no segmento de mercado gap, apesar de serem agregados familiares de rendimento médio, vivem em apartamentos ou outros arranjos informais e são susceptíveis de entrar no mercado formal num futuro próximo.
“Os empréstimos à habitação a estas famílias não representam mais de 10% dos empréstimos, mas na realidade deveriam rondar os 50% se o mercado estivesse a funcionar de forma eficiente.”
LEIA TAMBÉM: Habitação precisa de parceria governo-privada – Kubayi
O governo deve remover restrições à propriedade de capital privado
Segundo Crick, a solução mais eficaz para a crise imobiliária é remover as restrições impostas aos detentores de capital privado no mercado imobiliário, especialmente no que diz respeito a execuções hipotecárias e execuções hipotecárias.
“Como disse com razão o Presidente Ramaphosa, o sector privado tem dinheiro que pode ser usado para satisfazer as necessidades do nosso país e deve, portanto, ser atraído através de incentivos apropriados.”
Aponta para o exemplo do Norte da Europa, que após a Segunda Guerra Mundial enfrentou uma grave escassez de habitação devido à destruição de infra-estruturas, que foi resolvida na maioria destes países com a flexibilização das garantias ao consumidor.
“Como foi fácil para os bancos e os promotores protegerem os seus interesses e darem uma oportunidade a alguns consumidores insuspeitos, gastaram muito dinheiro em habitação. Isto rapidamente restaurou a população e, depois que isto aconteceu, os governos começaram gradualmente a reintroduzir garantias ao consumidor. “
LEIA TAMBÉM: ‘Frente B-BBEE’: Transformação econômica dos planos comunitários gera polêmica
Decisões judiciais a favor dos devedores travam investimento em habitação
Na África do Sul, diz ele, embora a habitação continue a ser um problema, as restrições às execuções hipotecárias e aos tribunais que favorecem injustamente e injustificadamente proprietários ou arrendatários não lucrativos estão a desencorajar bancos, promotores e proprietários de investir significativamente em habitação. Isto limita a oferta, como pode ser visto nas estatísticas de mercado.
“Precisamos de rever urgentemente as nossas actuais leis e procedimentos de execução hipotecária e de despejo, porque a longo prazo isso criará investimentos maciços no mercado imobiliário, levando a mais empregos na construção e mais habitação para todos.
“Com o Governo de Unidade Nacional a afirmar que o sector privado é fundamental para a recuperação económica e o projecto de crescimento, os ministros devem deixar o suborno para os populistas e trabalhar com os interesses do sector privado para fazer de uma África do Sul des-racial que funcione para os seus residentes, finalmente, um realidade.” é
“Há dinheiro suficiente no mundo, é só uma questão de usá-lo adequadamente.”
