O historicamente significativo Owl Cigar Wall está localizado na parede externa voltada para oeste do antigo edifício do Crystal Palace Theatre, no centro de Aspen. Os desenvolvedores da RH Guesthouse estão buscando permissão para reconstruir a parede e refazer o mural, dizendo que a parede tem tinta com chumbo e a fundação da parede é instável.
Os desenvolvedores que transformaram o antigo edifício do Crystal Palace Banqueting Theatre em um hotel de luxo concluíram o projeto sem remodelar sua parede externa voltada para o oeste, que é exclusiva do Owl Cigar Wall.
Tais mudanças são inconsistentes com as aprovações anteriores da Comissão de Preservação Histórica de Aspen, que agendou uma reunião especial sobre o assunto na quarta-feira. A edição ocorre cinco anos após o início do projeto de construção na esquina da East Hyman Avenue com a Monarch Street e reflete os mais recentes desafios associados à manutenção do desenvolvimento moderno fiel às suas raízes históricas e à aprovação da HPC.
A reunião da HPC foi tornada pública no início deste mês; no entanto, na sexta-feira, a cidade de Aspen publicou um memorando no seu website do Diretor de Desenvolvimento Comunitário, Ben Anderson, ao HPC, sugerindo que a audiência pública fosse adiada. Anderson pediu uma pausa no processo, conhecida como “revisão crítica da reforma”, para permitir que a HPC forneça aos desenvolvedores “uma orientação clara sobre a reforma proposta e o caminho a seguir”.
“Embora a licença de construção permaneça ativa e em boa situação”, diz o memorando de Anderson, “um progresso significativo em direção à conclusão da construção foi adiado. Há várias razões para isso, mas é evidente a necessidade de identificar um tratamento alternativo para a parede oeste”.
Um pedido alterado foi apresentado à cidade em 25 de setembro pela BendonAdams, uma empresa de planejamento de Aspen que representa a propriedade do edifício, liderada pelo desenvolvedor Mark Hunt. O pedido inclui relatórios de cinco “conservadores de edifícios credenciados” que inspecionaram o muro, que fica de frente para a Monarch Street, desde o início de 2020, depois que o projeto recebeu aprovação básica e foi iniciado.
Os relatórios, de acordo com o requerimento, afirmam que “a fundação sob a parede oeste não é estruturalmente sólida, a composição da parede oeste indica que não é de construção original do século XIX e a parede repintada do Owl Cigar contém tinta com chumbo. da parede oeste e a cor do chumbo são pelo menos necessárias para que o projeto continue. Segundo os especialistas, é impossível remover a parede ocidental do seu lugar e movê-la para a sua localização atual. Existem tijolos históricos e novos reparados por toda parte. a parede, o que apoia a suposição de que a parede foi reconstruída anteriormente.
As autoridades municipais disseram concordar com as afirmações do grupo de desenvolvimento de que a integridade estrutural e o significado histórico do muro ocidental estão em questão.
A nota de Anderson mostra a recente descoberta de que partes do muro estão localizadas na mesma cidade. A nota acrescenta que a fundação de areia da parede e a composição de tijolo e argamassa “têm questões importantes relacionadas com a integridade da estrutura. Estas condições devem ser permitidas”.
A demolição e reconstrução do muro com tijolos recuperados e a duplicação do mural do Charuto Coruja na área central do muro “não está em conformidade com a letra ou intenção das aprovações anteriores”, afirma o memorando.
A renovação da parede oeste destaca a proposta de reforma do programa, que exige também alterações arquitetónicas significativas nas paredes sul e oeste, pequenas alterações no design interior e no nível superior do edifício.
Esta foto antiga da reforma do antigo edifício do Crystal Palace mostra a intenção original dos desenvolvedores de manter a parede do Owl Cigar.
Grandes planos para a pequena Aspen
Hunt é dono da M Development, com sede em Aspen e Chicago, que está reconstruindo o antigo edifício Crystal Palace em um hotel boutique e o antigo edifício Bidwell na Galena Street e East Cooper Avenue em RH com Corte Madera, com sede na Califórnia. Galeria de design com lojas e restaurantes.
O RH Hotel terá 20 quartos, RH Bath House and Spa e restaurante, café e terraço na cobertura. Os quartos do hotel têm em média 449 pés quadrados e os termos de aprovação exigem um mínimo de dois hóspedes por quarto.
Os projetos, anunciados em janeiro de 2021, fazem parte de um esforço maior do RH-Hunt, denominado “Ecossistema Aspen”, com componentes residenciais e de varejo.
RH disse em anúncios públicos que o RH Hotel, o primeiro dos quais será inaugurado no Meatpacking District de Nova York em setembro de 2022, é “um novo conceito de hotel para viajantes que buscam privacidade e luxo”.
A história se afasta da construção
O Crystal Palace foi construído em 1891 e projetado por SB Clark como uma casa de atacado; operação no início do século 20 para Aspen Commission Co. tornou-se
A forma vitoriana original do edifício diminuiu ao longo dos anos. Citando a edição de junho de 1908 do The Aspen Democrat, a petição para restaurar o mural afirma que o Charuto Coruja foi “provavelmente pintado em 1908”.
Mead Metcalf compra e restaura o prédio em 1958 e abre o Crystal Palace Dinner Theatre; O cabaré permanecerá lá até 2008. O Crystal Palace original foi inaugurado em 1957 no edifício Motherlode, ao lado, na East Hyman Avenue.
Entretanto, a aprovação do HPC em 2017 permitiu a demolição e renovação das fachadas leste e norte do edifício, que foram restauradas na década de 1970.
Pouco depois do início da construção em 2019, a parede virada a sul do edifício foi substituída e refeita quando “foi descoberto que os materiais históricos no lado sul (ao longo de Hyman) estavam significativamente ausentes. Foi permitido que fosse demolido e a construção continuada (permitida sob uma nova licença de construção)… conforme aprovado em sua condição atual”, dizia o memorando de Anderson.
A cidade atendeu administrativamente o pedido do desenvolvedor em 2020 para pequenas alterações no projeto, que então se estabeleceu nas seguintes dimensões: área bruta do projeto 21.931 pés quadrados, área residencial 17.121 pés quadrados, área comercial 4.810 pés quadrados e piso líquido comercial área de aluguel, que totaliza 3.137 metros quadrados.
Os desenvolvedores da RH Guesthouse estão buscando permissão para reconstruir a parede voltada para oeste do antigo edifício Crystal Palace e replicar a parede Owl Cigar. Esta representação mostra o edifício com a parede movida.
Mais recentemente, o gabinete de preservação histórica da cidade conduziu uma avaliação de 2021 do muro ocidental, que descreveu como “um tecido histórico remanescente” do edifício.
“Como muitos aspectos de Aspen”, diz a nota de Anderson, “o antigo Crystal Building neste local tem um grande significado romântico para residentes e visitantes. Era um edifício importante na estrutura arquitetônica da cidade, mas esse sentimento é ofuscado pelo ótimas lembranças das atividades que aconteceram em Aspen. O interior do prédio fez ainda mais. Além disso, a Owl Cigar Wall é um gráfico icônico que permanece no imaginário coletivo do passado e do presente de Aspen.
A recomendação de Anderson à HPC é que ela ofereça à equipe de desenvolvimento da RH Guesthouse uma das quatro opções “após fornecer orientação clara ao requerente sobre a alteração proposta e o caminho a seguir”.
Uma das ideias é avançar na reforma séria em curso, que se propõe a reconstruir o muro voltado para oeste. Se isso acontecer, o projeto terá que passar por uma revisão de demolição ou perderá a sua designação histórica – ou “necessária para justificar esta decisão”, afirma o memorando.
“As implicações históricas da preservação devem ser exploradas e soluções apropriadas determinadas, mas também deve ser considerado que este projeto de construção parcialmente concluído está localizado em uma localização privilegiada no centro de Aspen. Reconhecendo o caminho complexo que este projeto de redesenvolvimento tomou, a equipe e os proponentes são unânimes em seu desejo de avançar com o projeto”, dizia o memorando de Anderson.
Enquanto isso, o documento observa que os padrões do Secretário do Interior dos EUA para lidar com propriedades históricas criam uma rara exceção para a restauração de propriedades históricas, uma abordagem não abordada pelas diretrizes de projeto de preservação histórica de Aspen.
A actual proposta de reconstrução do muro virado a oeste é razoável, afirma o processo, porque cumpre os critérios do Secretário do Interior para restauração quando outras opções de tratamento não estão disponíveis ou estão esgotadas.
Hunt divulgou a seguinte declaração no sábado: “As alterações propostas são uma solução aceitável para esta propriedade. Estamos gratos pela oportunidade de apresentar o edifício original. A equipa do hotel é muito talentosa e criativa, por isso não temos dúvidas de que o edifício interior e o exterior será lindo e algo de que todos poderão se orgulhar. Esperamos continuar nossa parceria com a cidade e estamos entusiasmados com uma reunião produtiva de HPC para que possamos evitar atrasos e concluir a construção em 2025. “
O CEO da RH, Gary Friedman, mencionou a disputa com a cidade para investidores e analistas na teleconferência de resultados do primeiro trimestre deste ano.
“Estamos discutindo com a cidade sobre o hotel e algumas discussões sobre se o mural que eles querem que preservemos como histórico é histórico”, disse ele. “E acreditamos que não é histórico e temos provas disso.”
