O antigo prédio da biblioteca em 120 E. Main St. recebeu a bênção da Comissão de Preservação Histórica de Aspen para obter a designação histórica como propriedade “AspenModern”.
O edifício projetado por Fritz Benedict, que já serviu como Biblioteca do Condado de Pitkin, se tornará uma estrutura histórica protegida depois que a Câmara Municipal de Aspen chegou a um acordo com os proprietários do edifício na terça-feira.
Em troca de permitir a designação histórica “AspenModern” na antiga biblioteca, os proprietários do edifício receberão uma série de benefícios e direitos da cidade.
Os registros históricos protegem a estrutura da destruição ou reconstrução de caráter mutável para sempre.
“Se este pacote for para o mercado aberto e desaparecer, é algo que você nunca poderá recuperar”, disse Charlie Tarver, morador de Aspen, durante comentários públicos na reunião do conselho que autorizou o acordo. “(História) é a melhor coisa que você pode fazer.”
O edifício, localizado em 120 E. Main St. está localizado, projetado pelos renomados arquitetos e designers de Aspen, Fritz Benedict e Herbert Bayer, bem como por Ellen Harland – uma das primeiras arquitetas de Aspen. Construído em 1966, é considerado um exemplo clássico da arquitetura Wrightiana associada ao arquiteto Frank Lloyd Wright.
A estrutura serviu originalmente como Biblioteca do Condado de Pitkin. O famoso jornalista Walter Cronkite e o ex-governador do Colorado John Love (1963-1973) participaram da cerimônia de abertura.
O edifício deixou de funcionar como biblioteca em 1992 e foi posteriormente adquirido por uma sociedade de responsabilidade limitada relacionada com o escritório de arquitetura paisagística baseado em basalto Design Workshop. Desde então, a antiga biblioteca serviu de escritório para a Design Workshop e posteriormente como espaço comercial para diversos inquilinos, incluindo a empresa de fotocópias e edição Aspen Reprographic.
O prédio fica de frente para o Paepke Park, em um terreno baldio que o separa da East Bleecker Street.
Os proprietários da antiga biblioteca traçaram planos iniciais para a construção de um edifício de dois andares num terreno estreito atrás do edifício histórico, entre este e o estacionamento na East Bleecker Street.
Perry, presidente da Aspen Reprographic, disse em entrevista na quinta-feira que consegue distinguir os residentes de longa data de Aspen quando reconhecem seu escritório como uma antiga biblioteca. Perry disse que alguns de seus clientes ainda sabem onde estão localizadas as diferentes seções da biblioteca no prédio. Os clientes muitas vezes se lembram de partes da música e das crianças quando o vêem descendo as escadas, disse Perry.
Perry disse que ficou surpreso pelo fato de o prédio ainda não ter sido historicamente designado.
“Tem um grande significado histórico para a cidade”, disse Perry.
Representantes da Design Workshop compareceram à reunião do conselho para negociar o acordo. O acordo foi baseado em parte em solicitações de proprietários e recomendações de funcionários da cidade e da Comissão de Preservação Histórica de Aspen.
Os proprietários apresentaram o acordo pela primeira vez à HPC em julho.
Em troca de uma licença de designação histórica de um edifício (que potencialmente reduz os valores das propriedades ao reduzir as oportunidades de desenvolvimento), os proprietários podem gerar 10 direitos de desenvolvimento transferíveis que podem vender no mercado local.
O Diretor de Desenvolvimento Comunitário, Ben Anderson, disse na terça-feira que os TDRs (direitos de passagem transferíveis) da cidade foram vendidos recentemente por cerca de US$ 600.000. TDRs são direitos comerciais que permitem aos proprietários construir até 250 pés quadrados de área além do que já têm direitos em seus lotes. Os direitos destinam-se a limitar a escala do desenvolvimento da construção em Aspen.
Os proprietários também têm o direito de construir duas unidades residenciais limitadas atrás da antiga biblioteca. As unidades têm área máxima de 2.481 pés quadrados e ocupam o segundo e terceiro andares do novo edifício de 28 pés, voltado para a East Bleecker Street. O projeto do edifício requer aprovação da HPC.
Os representantes da Design Workshop solicitaram inicialmente a aprovação de unidades habitacionais de mercado livre, mas os funcionários da cidade e os membros do conselho pressionaram por moradias para a força de trabalho local. Os proprietários podem determinar a categoria de rendimento das unidades, o que significa que podem potencialmente designá-las como habitações “ocupadas por residentes”. A habitação em RO não tem restrições de aluguel, mas é limitada a inquilinos que trabalham em tempo integral no condado de Pitkin.
“Eu me preocupo principalmente com a construção de moradias acessíveis, mesmo que seja em RO”, disse o vereador Sam Rose. “Eu realmente acho que como vereador e gestor desta cidade onde a questão principal é a habitação, não vai funcionar bem sem habitação acessível.”
O município também concordou em isentar os proprietários de diversas taxas, direitos de passagem de 10 anos e subsídios para a instalação mecânica da cobertura, que seriam necessárias para futuramente converter o edifício em restaurante.
“Este é um edifício caro para a nossa comunidade”, disse o prefeito Torre aos proprietários na terça-feira. “Obrigado por participar do programa AspenModern.”
