O projeto Lumberyard está atraindo a atenção de potenciais parceiros







Uma planta do local mostra um projeto de três edifícios para o conjunto habitacional acessível Lumberyard na cidade de Aspen, próximo ao Aspen Airport Business Center.




De acordo com um memorando da cidade, 16 empresas e grupos sem fins lucrativos estão interessados ​​em se tornarem parceiros privados da cidade de Aspen para o desenvolvimento de moradias populares do Lumberyard.

Algumas das partes interessadas são organizações locais, incluindo Aspen Housing Partners, Habitat for Humanity Roaring Fork (parceria com a Servitas LLC, sediada no Texas), e Romero Group (parceria com o Ulysses Development Group, sediado em Denver).

Todas as instituições responderam a um pedido de qualificações emitido pela cidade nesta primavera (o período de resposta foi encerrado em 30 de maio). Um comitê de avaliação montado pela cidade analisa os entrevistados para determinar se eles estão qualificados para trabalhar no projeto Lumberyard.

Roger Hara, consultor de habitação acessível contratado pela cidade, classificou o campo de respostas como “forte”, dizia o memorando.

Depois de a cidade selecionar os entrevistados qualificados, ela solicitará que eles apresentem propostas para se tornarem seus parceiros de desenvolvimento na indústria madeireira. A cidade então escolhe um parceiro. A cidade espera concluir a seleção de respondentes qualificados até ao final de julho e escolher um parceiro de desenvolvimento até ao final de 2024.

A cidade planeia operar o parque florestal através de uma parceria público-privada, em que a cidade financia e concebe o projecto, e o parceiro privado constrói e opera temporariamente o parque antes de o entregar à cidade.

Espera-se que o Lumberyard seja o maior conjunto habitacional acessível da cidade. O empreendimento, localizado próximo à AABC, contemplará de 277 a 304 unidades residenciais com no mínimo 467 dormitórios. Até 90 unidades podem ser designadas como unidades de propriedade restrita que os candidatos qualificados podem adquirir. O restante são aluguéis acessíveis com restrição de escritura, o que significa que seus aluguéis são definidos pela Autoridade de Habitação do Condado de Aspen-Pitkin.

A Câmara Municipal de Aspen aprovou planos e direitos de uso do terreno para o projeto em setembro. O único membro do conselho que se opôs à aprovação foi o vereador Bill Guth. Guth disse que apoia o projeto como um todo, mas não apoia a forma como ele está avançando.

O orçamento estimado para o projecto está entre 416 milhões e 753 milhões de dólares, dependendo de variáveis ​​futuras, tais como emissão de empréstimos, custos de construção e alocações orçamentais. Esse orçamento poderia crescer – o memorando dizia que alguns entrevistados no RFQ haviam proposto modelos conceituais de financiamento, muitos dos quais projetavam deficiências que a cidade teria de preencher.

Os custos de construção também podem aumentar mais rapidamente do que a cidade prevê. Os empreiteiros já disseram à cidade que a preparação inicial do local, que a cidade planeia fazer sem um parceiro privado, custará provavelmente mais do que o esperado. A cidade havia projetado originalmente que os custos de construção aumentariam cerca de 5% ao ano, mas os construtores alertaram os funcionários da cidade sobre o aumento dos custos, dizendo que o custo seria “muito mais alto”. A cidade estimou que a preparação do local custaria US$ 14,25 milhões.

O memorando afirma: “A equipe recomenda que este potencial para aumentos de custos pós-Covid maiores do que o esperado seja visto dentro do contexto mais amplo de aumentos de custos em nível nacional, e em um grau ainda maior aqui em Roaring Fork Valley. relacionado ao projeto de desenvolvimento de moradias populares Lumberyard.

O conselho está programado para discutir a questão da madeira durante uma sessão de trabalho na segunda-feira. Comentários públicos não são permitidos nas sessões de trabalho, embora o público possa assistir e ouvir. Os residentes também podem enviar comentários por e-mail para membros do conselho ou prefeituras a qualquer momento.

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