O Alpine Bank apresentou a única oferta em um leilão online de execução hipotecária em 29 de maio para uma casa e um terreno em 768 Hunter Creek Road, em Red Mountain, que o investidor Dan Burrell havia hipotecado contra um empréstimo pessoal de US$ 18,5 milhões. De acordo com registros de execução hipotecária no escritório do tesoureiro do condado de Pitkin, o banco ofereceu US$ 24,6 milhões pela propriedade, que inclui US$ 2,3 milhões em juros e US$ 4,2 milhões em outros saldos de empréstimos.
Um empresário e investidor de Aspen é procurado por supostamente não ter comparecido a uma audiência no Tribunal Distrital do Condado de Pitkin que ele deveria enfrentar no mês passado por uma sentença não paga de quase US$ 9 milhões.
Um mandado de prisão para Daniel Burrell, que faltou a uma audiência marcada para aquele dia, está ativo desde 13 de maio, de acordo com os autos do tribunal. O julgamento foi marcado para segunda-feira, mas Burrell novamente não compareceu a uma audiência virtual perante o juiz do 9º Distrito Judicial, John Neely, que autorizou o mandado há quase três semanas. Burrell não teve representação legal em nenhuma das audiências.
O julgamento foi planejado como parte de uma ação legal lançada em dezembro pelo Balanced Strategy Fund, que busca recuperar uma sentença de US$ 8.887.614 proferida pelo Tribunal Distrital do Condado de Dallas em dezembro. Burrell e duas entidades que ele controla – Burrell Diversified Investments LLC e Cristal Medical Inc. – são responsáveis pela dívida, de acordo com os autos do tribunal.
“Queríamos que o Sr. Burrell comparecesse em nome de todas essas partes porque essas são suas empresas”, disse Michael Freiberg, advogado de Denver da Haynes and Boone LLP. Freiberg, que representa equilíbrio. “Não tenho certeza se conseguiremos colocá-los na sala”, disse ele mais tarde.
Freiberg e Neely concordaram que um novo julgamento não era o melhor uso do tempo do tribunal, com base nas duas condenações anteriores de Burrell.
“Bem, talvez se este mandado for executado, conseguiremos chamar a atenção dele, e talvez seja um bom momento para tentar iniciar novos procedimentos”, disse Neely.
O objetivo da audiência era que Freyberg questionasse Burrell sobre suas participações imobiliárias e situação financeira.
Burrell não respondeu a uma mensagem de texto ou correio de voz deixada com ele na segunda-feira. A advogada Sara J. Auchterlony, que representou Burrell em questões jurídicas no Colorado, estava ausente do escritório na segunda-feira, de acordo com um funcionário do Brownstein Hyatt Farber Schreck LLP em Denver. Auchterlonie não respondeu a um e-mail ou telefonema deixado em seu escritório.
Burrell é o fundador do The Burrell Group LLC em Dallas, uma empresa de investimentos e holding que “se concentra em educação farmacêutica, ciências comportamentais, serviços financeiros, imóveis comerciais e residenciais, construção, aviação, programas de serviços de alimentação em parcerias com universidades públicas e privadas. , sistemas de segurança e proteção à vida, bem como tecnologias médicas e recursos naturais”, segundo o site da empresa.
Ultimamente, Burrell tem estado no centro de várias reclamações civis no Tribunal do Condado de Pitkin, incluindo um leilão online de execução hipotecária que foi encerrado em 29 de maio, quando o Alpine Bank apresentou uma oferta única de US$ 24.776.915 pela propriedade. A venda ocorre depois que um banco de Glenwood Springs entrou com pedido de execução hipotecária em janeiro contra 768 Hunter Creek LLC, uma sociedade de responsabilidade limitada que Burrell formou para possuir a propriedade, de acordo com registros de execução hipotecária no escritório do tesoureiro do condado de Pitkin.
Burrell ofereceu a casa como garantia contra um empréstimo pessoal de US$ 18,5 milhões que contraiu do Alpine Bank. De acordo com os registros de execução hipotecária no escritório do tesoureiro do condado de Pitkin, o pedido do banco refletia US$ 18,1 milhões devidos a Burrell na nota, US$ 2,3 milhões em juros, US$ 46.400 em multas por atraso, US$ 4,2 milhões em outras dívidas e diversas despesas administrativas.
Segundo Naju Belmont, tesoureiro-chefe adjunto da província, o prazo de pagamento termina no dia 10 de junho. Esse período é uma janela para que os menores proprietários apresentem um aviso para recuperar a participação no imóvel vendido em leilão. Embora a propriedade tenha sido vendida em leilão, ela permanecerá sob propriedade da 768 Hunter Creek LLC até o encerramento do período de compra, disse Belmont.
A certa altura, Burrell indicou que planejava saldar ou “curar” a dívida do Alpine Bank, mas não o fez.
“O proprietário tinha um prazo para registrar a intenção de cura, o que aconteceu, mas expirou antes da data de venda”, disse Belmont.
Em um assunto relacionado, a esposa de Burrell entrou com uma ação judicial alegando que ela fez um empréstimo do Alpine Bank contra 768 Hunter Creek Road sem seu conhecimento, embora ela tenha uma participação acionária de 50% na LLC desde janeiro de 2020.
Os advogados de Nicola Burrell, que está atualmente em processo de divórcio de Daniel Burrell, entraram com um aviso de “litispendência” a ser anexado à propriedade quando a propriedade for vendida. O aviso acusa Burrell de obter um empréstimo sob falsos pretextos e anula o título fiduciário do Alpine Bank garantido pela propriedade. “Este é um assunto para o Sr. Burrell e a Sra. Burrell resolverem enquanto se aguarda o divórcio”, disseram os advogados do banco em um documento de 29 de maio.
O advogado de Denver, Peter Forbes, do Forbes Law Group LLC, que representa Nicoa Burrell, disse que seu processo impedirá o Alpine Bank de possuir a propriedade.
Uma ação de litispendência “apenas informa que há uma disputa de título. Ela não impede a transferência do imóvel – simplesmente notifica o comprador de que há uma ação judicial, onde há reclamações que podem afetar a titularidade do imóvel”, ele disse Forbes em um e-mail para o Aspen Daily News.
Em outro lugar, o First Western Trust Bank, em uma queixa apresentada em novembro no Tribunal Distrital do Condado de Pitkin, disse que Burrell e várias LLCs e corporações que ele controla têm mais de US$ 50 milhões em empréstimos comerciais e de construção. Burrell prometeu a propriedade em 768 Hunter Creek Road e “seis outras propriedades que nunca foram usadas para fins comerciais e sempre foram para uso pessoal de Burrell e sua família”, de acordo com o documento de 25 de fevereiro. caso do advogado Burrell, Auchterlonie. Duas das propriedades estão em Basalt, uma em Upper Cattle Creek Road, no condado de Eagle, e duas em Nantucket, Massachusetts, de acordo com documentos judiciais.
De acordo com os autos do tribunal, Pitkin deve ao US Bank US$ 3,9 milhões, valor que Burrell recebeu em abril em um acordo sumário. O Bank of America entrou com uma ação judicial contra Burrell e sua empresa de investimentos com sede em Denver, onde afirma que Burrell ganhou cerca de US$ 4,5 milhões. As tentativas do BOA de atender Burrell na casa 768 Hunter Creek Road e em duas propriedades em Basalt não tiveram sucesso, de acordo com documentos judiciais.
