O governo regional da China foi forçado a comprar casas em meio à crise econômica

VIVA – Depois do grande colapso da Evergrande, a maior imobiliária da China e de várias outras empresas líderes como Country Garden, Soho, Sino Pride, Unispace, Man Hing Hong, Top Capital, Vivid Invest e Vanke, a imobiliária chinesa. o mercado continua a diminuir.

Daily Mirror, segunda-feira, 27 de maio de 2024 Embora o governo central esteja tentando reanimar o setor, o mercado ainda está em dificuldades. Esta é uma questão importante para o Partido Comunista Chinês, uma vez que o sector imobiliário representa um quinto da economia da China.

A incapacidade de relançar este sector poderá causar uma grave crise numa economia já estagnada, realçando a importância deste sector para a estabilidade económica e o desenvolvimento da China.

Num movimento estratégico para garantir habitação a preços acessíveis, a China anunciou que as agências governamentais locais serão autorizadas a comprar casas a preços “razoáveis”. O vice-primeiro-ministro He Lifeng revelou a política durante uma reunião online sobre política habitacional, de acordo com a agência oficial de notícias Xinhua.

Para estimular ainda mais a fraca procura imobiliária, a China planeia reduzir as taxas hipotecárias e as taxas de entrada para os compradores de casas, conforme descrito em três declarações divulgadas pelo banco central. Contudo, a eficácia dos programas de contratação pública no estímulo à procura do sector privado permanece pouco clara.

Embora o fim do inventário melhore o fluxo de caixa para os promotores e melhore a sua estabilidade financeira, não resolve a falta de confiança no sector privado, que só pode ser restaurada se o papel do investimento imobiliário for redefinido.

Estas iniciativas foram recebidas com cepticismo por economistas tanto na China como internacionalmente. Muitos partidos têm uma visão negativa, dizendo que a economia da China está actualmente em deflação e não há sinais de uma tendência ascendente. Esta perspectiva sublinha os desafios que o governo chinês enfrenta nos seus esforços para estabilizar e estimular a economia.

Os economistas também não estão optimistas quanto à política imobiliária do Partido Comunista Chinês. Eles observaram o rápido aumento no fornecimento de estabilidade ao mercado imobiliário como um desenvolvimento positivo, especialmente tendo em conta o declínio mensal acentuado nos preços da habitação que ocorreu em Abril, que marcou o declínio mais acentuado no período actual.

Embora isto possa sinalizar uma estabilização do sentimento na China, a potencial recuperação dos preços da habitação é apenas o começo. É provável que um elevado stock de casas não vendidas continue a travar o investimento imobiliário, pesando sobre a economia este ano.

Bruce Pang, economista da Jones Lang LaSalle em Hong Kong, observou que as baixas taxas de juros hipotecários do banco central e os pré-pagamentos reduzidos sugerem que Pequim está a usar a política monetária para satisfazer a procura na esperança de uma forte recuperação.

No entanto, observou que uma recuperação sustentada exigirá a cooperação dos rendimentos das pessoas, da confiança empresarial, do sentimento do mercado e das expectativas de crescimento económico.

Um problema importante é o desaparecimento da confiança dos cidadãos no PCC nos últimos anos. O sentimento predominante é uma relutância em abrir mão do dinheiro suado causado pela devastação económica causada pela pandemia e pelas políticas da COVID-19. trancar que o Partido Comunista da China implementa estritamente.

Os efeitos destas ações ainda se fazem sentir em todo o país, com um grande número de pessoas a perderem os seus empregos e a perderem as suas poupanças. Com recursos financeiros limitados e um futuro incerto, as pessoas hesitam em fazer grandes compras.

Nestas circunstâncias, uma recuperação económica positiva na China ainda parece distante e lança uma sombra sobre o futuro económico do país.

Pelo contrário, alguns especialistas acreditam que as políticas destinadas a limpar os recursos actuais são mais eficazes do que as políticas anteriores. Psicologicamente, estas políticas podem fazer com que os investidores sintam que o governo está a suportar os encargos financeiros, transferindo assim os riscos associados ao mercado imobiliário para os bancos e governos locais, que são entidades que estão a lutar contra as pressões económicas.

Embora várias medidas políticas tenham sido implementadas desde 2022, a China não conseguiu reanimar o seu sector imobiliário. Este sector, que já representou um quinto da actividade económica do país, ainda é o fardo do crescimento. Nos últimos anos, cada vez mais promotores não conseguiram cumprir as suas obrigações de dívida e vários promotores, incluindo o China Evergrande Group, foram forçados a liquidar.

O sector bancário continua hesitante em responder ao esforço contínuo de Pequim para aumentar os empréstimos ao sector imobiliário, especialmente devido ao risco de aumento do crédito malparado.

Para resolver este problema, os governos central e local da China estão a implementar políticas destinadas a reduzir o inventário de casas não vendidas. Grandes cidades como Pequim e Shenzhen aliviaram as restrições à compra de casas, e algumas cidades introduziram políticas que permitem aos compradores trocar as suas casas antigas por novas. Apesar destes esforços, o sector imobiliário continua a ser um desafio para a economia chinesa.